영종하늘도시 A12BL 공공지원민간임대주택사업 자본금 추가 출자 동의안

인천광역시

영종하늘도시 A12BL 공공지원민간임대주택사업 자본금 추가 출자 동의안

의 안	1238	제출년월일 : 2018. 3. . 제 출 자 : 인 천 광 역 시 장
번 호

1. 제안이유

가. 243회 인천광역시시의회(임시회)에서 리츠 자본금 출자 동의안 원안가결 이후 영종하늘도시 A12BL 공공지원민간임대주택사업과 관련하여 인천국제공항공사(이하 ‘공항공사’)에서 출자를 철회함

나. 사업주체인 ㈜인천공항영종위탁관리부동산투자회사(이하 ‘임대 리츠’)에 공항공사 출자예정액(약 136억원)의 50%인 약 68억원에 상당하는 자본금 추가 출자 계획에 대하여 지방공기업법 제54조 제2항에 의거, 市의회의 동의를 받고자 함

2. 주요내용

가. 출자개요

○ 사 업 명 : 영종하늘도시 A12BL 공공지원민간임대주택사업

○ 출자대상 : ㈜인천공항영종위탁관리부동산투자회사

○ 출자금액 : 약 204억원 (당초 136억원 + 지분인수 68억원)

○ 출자시기 : 2018년 5월 예정

○ 회수시기 : 임대사업 종료 및 분양 전환 후

나. 사업개요

○ 위    치 : 인천 중구 운남동 1778번지(영종하늘도시 A12BL)

○ 대지면적 : 76,518.9㎡

○ 세 대 수 : 1,445세대(60㎡이상 ~ 85㎡미만)

○ 사업기간 : 2017년 ~ 2029년(임대기간 8년 포함)

○ 총사업비 : 5,093억원

다. 사업수지 분석

○ 전체 사업수지 : 사업손익 436억원

(단위: 백만원)

구 분	당 초	변 경	증 감
Ⅰ. 총 현금유입	727,881	710,934	△16,947
Ⅱ. 총 현금유출	616,843	602,506	△14,337
Ⅲ. 영업 경상수지(Ⅰ-Ⅱ)	111,039	108,428	△2,611
Ⅳ. 대출이자상환액	52,264	64,871	12,607
Ⅴ. 법인세 차감 전 이익(Ⅲ-Ⅳ)	58,774	43,557	△15,217
Ⅵ. 법인세비용	-	-	-
Ⅶ. 사업시행이익(Ⅴ-Ⅵ)	58,774	43,557	△15,217

라. 재무적 타당성 분석

구 분	당 초	변 경	증 감	비 고
NPV	12,966백만원	8,529백만원	△4,437백만원	NPV>0 → 타당성 확보
IRR	3.49%	3.32%	△0.17%	IRR>할인율 → 타당성 확보
B/C	1.0234	1.0157	△0.0077	B/C>1 → 타당성 확보

주) 현재가치 산정을 위한 할인율은 주택도시기금이 요구하는 최소 수익률 3.0% 반영

마. 본 건 사업의 경제적 파급효과(변경 기준)

(단위: 억원, 명)

구 분	유발효과
	건설원가 집행에 따른 효과	운영비용 집행에 따른 효과	합 계
① 생산유발효과	9,333	1,270	10,603
② 부가가치유발효과	3,074	833	3,907
③ 고용유발효과(명)	10,108	950	11,058