송림초교주변구역 주거환경개선사업 공공지원민간임대주택사업 집합투자기구 자본금  출자 동의안

인천광역시

송림초교주변구역 주거환경개선사업 공공지원민간임대주택사업 집합투자기구 자본금

출자 동의안

의 안	1239	제출년월일 : 2018. 3. . 제 출 자 : 인 천 광 역 시 장
번 호

1. 제안이유

가. 공공지원민간임대주택사업인 송림초교주변구역 주거환경개선

사업은 민간임대주택을 임대주택사업자에게 선 매각하여 추진하는

사업구도로 집합투자기구 투자자의 모집 및 출자가 중요함

나. 公社에서는 공공지원민간임대주택사업의 성공적 추진과 서민을 대상으로

8년간 임대하는 임대주택의 안정적 공급 등 공공기관의 역할 수행을

위하여 출자에 참여하고자 함

다. 이에 송림초교주변구역 민간임대주택 매입을 위한 집합투자기구

자본금 출자계획을 지방공기업법 제54조 제2항에 의거, 市의회

동의를 받고자 함

2. 주요내용

가. 출자개요

○ 사 업 명 : 송림초교주변구역 주거환경개선사업 공공지원민간임대

주택사업

○ 출자대상 : 안다미래에셋하우징제2호전문투자사모부동산투자유한회사

○ 출자금액 : 440억원 한도 (기본출자 410억원)

○ 출자시기 : 2018년 4월 예정

○ 회수시기 : 임대사업 종료 및 분양전환 후(2030년 7월 예정)

나. 출자계획

○ 출자자 구성

(단위: 백만원)

출자자	출자금액	출자비율	주식종류	비고
기관투자자	54,000	56.84%	우선주
公社	41,000	43.16%	보통주
합계	95,000	100.00%

○ 사업성

구 분	판단기준	산출값	비 고
NPV	NPV > 0	34,870백만원
IRR	IRR > 할인율	4.69%	할인율 3.8% 반영
B/C	B/C > 1	1.08

○ 재원조달계획

(단위: 백만원)

구분	내 역		금 액	출자비율	조달금액 대비
재원 조달	타인 자본	장기차입금	363,816	-	60.91%
		임대보증금	40,334	-	6.75%
		소 계	404,150	-	67.66%
	자기 자본	우선주(미래에셋)	54,000	56.84%	9.04%
		보통주(公社)	41,000	43.16%	6.86%
		소 계	95,000	100%	15.90%
	임대수익		98,173	-	16.44%
	합 계		597,323		100%

○ 출자 타당성 검토

(단위: 백만원)

구 분	시 기	비 율	금 액	비 고
출자금	2018년 04월	100%	41,000	일시 출자납입
총배당금			94,611	운영, 매각이익 재원
이익배당금			53,611	출자원금 차감 후
公社 출자금 현금흐름NPV			19,579	할인율 3.8%
회수기간(청산배당일- 출자금 납입완료일			12년
배당률(이익배당÷출자금÷회수기간)			10.9%	액면가 기준

- 公社는 본 건 사업에 보통주로 참여 예정, 출자금과 배당금 회수 가능

- 사업의 안정적 추진을 위한 기반 마련

○ 기대효과

- 공공지원 민간임대주택사업에 公社가 출자로 주거환경개선사업의

안정적 추진과 민간임대주택사업의 공공성 확보가 가능하며,

낙후된 구도심의 도시재생과 주거환경개선을 통한 균형 발전 도모