도시관리계획(용도지역) 결정(변경)안 의견청취

인 천 광 역 시

도시관리계획(용도지역) 결정(변경)안 의견청취

의 안 번 호	1241		제출연월일	:	2018. 3. .
			제 출 자	:	인천광역시장

1. 제안사유

◯ 도시관리계획(용도지역: 녹지지역)을 2001년 세분 당시의 결정기준과  그동안의 변화된 여건에 맞추어 변경(정비)을 추진하고자 함

2. 주요골자

가. 원도심 지역(보전녹지지역, 생산녹지지역 ⇒ 자연녹지지역)

◯ 보전녹지지역: 서구 대곡동 606-15번지 일원 등 6개소(32,306㎡)

◯ 생산녹지지역: 계양구 서운동 130-6번지 일원 등 14개소(1,866,701㎡)

나. 영종·용유지역(보전녹지지역 ⇒ 자연녹지지역)

◯ 중구 운북동 414-24번지 일원 등 18개소(71,435㎡)

3. 도시관리계획 결정조서

가. 원도심 지역

◯ 도시관리계획(용도지역) 결정(변경) 조서

구분	면적			구성비	비고
	기정	변경	변경후
계	1,899,007	-	1,899,007	100.0
보전녹지지역	32,306	감) 32,306	-	-
생산녹지지역	1,866,701	감)1,866,701	-	-
자연녹지지역	-	증)1,899,007	1,899,007	100.0

◯ 도시관리계획(용도지역) 결정(변경) 사유서

도면 표시 번호	위치	용도지역		면적 (㎡)	용적률 (%)	결정(변경)사유
		기정	변경
-	서구 대곡동 606-15번지 일원 등 6개소	보전녹지지역	자연녹지지역	32,306	80% 이하	◦자연녹지지역 결정기준 현황과 유사하나 보전녹지지역으로 결정된 지역의 경계부분 조정
-	계양구 서운동 130-6번지 일원 등 14개소	생산녹지지역	자연녹지지역	1,866,701	80% 이하	◦도시개발사업 등으로 편입되고 남은지역과 건축물 등이 이미 들어선 지역의 합리적 관리를 위해 변경

나. 영종·용유지역

◯ 도시관리계획(용도지역) 결정(변경) 조서

구분	면적			구성비	비고
	기정	변경	변경후
계	71,435		71,435	100.0
보전녹지지역	71,435	감)71,435	-	-
자연녹지지역	-	증)71,435	71,435	100.0

◯ 도시관리계획(용도지역) 결정(변경) 사유서

도면 표시 번호	위치	용도지역		면적 (㎡)	용적률 (%)	결정(변경)사유
		기정	변경
-	중구 운북동 414-24번지 일원 등 18개소	보전녹지지역	자연녹지지역	71,435	80% 이하	◦자연녹지지역 결정기준 현황과 유사하나 보전녹지지역으로 결정된 지역의 경계부분 조정

4. 주민의견 청취 및 관련부서 협의

◯ 주민 열람‧공고: 2018.  2. 20. ～ 3.  6.(별도첨부)

◯ 관련기관(부서) 의견 및 조치계획: 별도첨부

5. 향후 추진계획

◯ 2018. 4.: 도시계획위원회 심의

◯ 2018. 5.: 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시

붙임  1. 도시관리계획(용도지역)결정(변경) 참고자료

2. 도시관리계획(용도지역)결정(변경)도

[붙임 1] 도시관리계획(용도지역)결정(변경) 참고자료

□ 녹지지역 현황

❍ 보전녹지지역: 44,190천㎡(15.4%)

- 자연환경․경관․산림 및 녹지공간을 보전할 필요가 있는 지역

❍ 생산녹지지역: 8,802천㎡(3.1%)

- 농업적 생산을 위해 개발을 유보할 필요가 있는 지역

❍ 자연녹지지역: 234,201천㎡(81.5%)

- 녹지공간의 확보와 도시확산의 방지 등 보전할 필요가 있는 지역으로써 불가피한 경우에 한하여 제한적인 개발이 허용되는 지역

❍ 지역별 녹지지역 세분 현황

〈단위: 천㎡, %〉

구분	계		원도심		영종‧용유‧무의		강화군
	면 적	비율	면 적	비율	면적	비율	면적	비율
계	287,193	100.0	163,424	56.9	109,204	38.0	14,565	5.1
보전녹지지역	44,190	15.4	24,571	8.6	19,619	6.8	-	-
생산녹지지역	8,802	3.1	4,038	1.4	1,705	0.6	3,059	1.1
자연녹지지역	234,201	81.5	134,815	46.9	87,880	30.6	11,506	4.0

□ 정비 필요성

❍ 보전녹지지역

- 2001년 녹지지역을 세분 지정할 때 자연녹지지역과 비슷한 현황을 유지하고 있었으나, 보전녹지지역으로 지정된 지역의 경계 조정

- 용도지역 변경 등으로 남은 자투리 지역의 합리적 관리

❍ 생산녹지지역

- 건축물 등이 들어서서 농지로써 기능을 상실한 지역 기능 재정립

- 도시개발사업 등으로 남은 자투리 지역 합리적 관리

□ 정비기준

❍ 보전녹지지역

- 자연녹지지역 경계선과 연접한 지역을 대상으로 함(단, 경제자유구역과 연접한 지역은 제외)

- 건축물의 입지여부 및 경작지 등의 확인은 녹지지역 세분 시점인 2001년 항공사진을 기준으로 함

- 영종․용유지역 중 정비기준 대상이나 2001년 이후 연접하여 집단취락이 형성된 지역은 성장관리방안 수립 용역에서 변경여부 검토

- 건축물 등 개발 현황 등을 감안한 정비방법

· 지적선과 거의 유사한 경우는 지적선 기준

· 지적선과 차이가 발생하는 경우는 개발된 현황을 반영

- 지형·지물 등으로 명확히 구분되는 지역은 존치

- 묘지가 들어선 지역과 폭이 좁고 길이가 긴 형태로 개발된 지역은 용도지역의 합리적 관리를 위하여 존치

❍ 생산녹지지역

- 농지가 집단화되었거나 경지정리가 된 지역은 존치

- 건축물이 집단화되어 있는 지역은 자연녹지지역으로 변경

· 경제자유구역으로 편입을 검토하고 있는 서부산업단지와 연계 검토가 필요한 인접지역은 제외

- 개발사업 시행 등에 따른 자투리 지역은 인접한 용도지역으로 변경

- 영종․용유지역은 성장관리방안 수립용역에서 변경여부 검토

□ 성장관리방안 수립(영종·용유·무의)

❍ 개   요

- 성    격: 개발압력이 높은 지역을 기반시설의 설치·변경, 건축물의 용도 등에 관한 기본방향을 미리 설정하여 당해 지역의 계획적 개발을 유도

- 대상지역: 자연녹지지역, 계획관리지역, 생산관리지역

- 완화내용: 건폐율(20%⇒30%이하), 용적률(80%⇒100%이하)

❍ 용역추진

- 용 역 명: 영종․용유지역 성장관리방안 수립 용역

- 범    위: 9.4㎢(보전녹지 7.3, 생산녹지 2.1)

- 금    액: 300백만 원(구비)

- 기    간: 착수일로부터 12개월

- 주요내용: 용도지역(인천시)변경 및 성장관리방안 수립(중구)

※ 2월중 용역업체 선정 후 3월 용역착수 예정(중구 추진)

□ 정비대상

❍ 원도심 지역: 1,899,007㎡(보전녹지 32,306㎡, 생산녹지 1,866,701㎡)

- 보전녹지지역: 6개소(32,306㎡)

· 건축물, 경작지 등: 5개소(23,918㎡)

연번	구	위 치	면적(㎡)	비고
소 계			23,918
1	서구	대곡동 산151-4 일원	759	건축물 입지
2	서구	대곡동 606-15 일원	1,782	건축물 입지
3	서구	금곡동 263 일원	2,919	경작지
4	서구	금곡동 490-2 일원	17,940	건축물 입지, 경작지
5	서구	백석동 85 일원	518	건축물 입지

· 용도지역 변경 잔여지: 1개소(8,388㎡)

연번	구	위 치	면적(㎡)	비고
6	서구	당하동 748-9도 일원	8,388	도로

《 보전녹지지역 정비대상 》

				No. 1
위 치	서구 대곡동 산151-4 일원
면 적	759㎡
현황 사항	• 지 목: 임 • 정비대상: 2001년 이전 건축물이 입지하고 경작지로 활용, 건축물을 관통하여 경계 설정됨 - 건축물 1동(건축물 대장 없음)
경계 설정	• 지적 및 개발현황을 고려
위치도			용도지역현황도
위성사진(2001년)			위성사진(2016년)

				No. 2
위 치	서구 대곡동 606-15 일원
면 적	1,782㎡
현황 사항	• 지 목: 대, 도, 임, 전 • 정비대상: 2001년 이전 건축물 입지한 지역 제외, 건축물을 관통하여 경계 설정됨 - 건축물 2동(건축물대장 없음)
경계 설정	• 지적 및 개발현황을 고려
위치도			용도지역현황도
위성사진(2001년)			위성사진(2016년)

				No. 3
위 치	서구 금곡동 263 일원
면 적	2,919㎡
현황 사항	• 지 목: 장, 도, 전, 답 등 • 정비대상: 2001년 이전 경작지였으며, 미집행 도시계획시설(도로)을 경계로 설정됨 • 건 축 물: 1동(제2종근생, 2013. 1. 29. 허가)
경계 설정	• 주변 지형(산지) 및 이용현황(경작지)을 고려 - 도로를 경계로 주변지역의 용도지역이 결정되지 않은 점을 고려 정비대상에 포함
위치도			용도지역현황도
위성사진(2001년)			위성사진(2016년)

				No. 4
위 치	서구 금곡동 490-2 일원
면 적	17,940㎡
현황 사항	• 지 목: 임, 전 • 정비대상: 2001년 이전 건축물이 입지하고 경작지로 활용, 건축물을 관통하여 경계 설정됨 - 건축물 1동(건축물대장 없음)
경계 설정	• 주변 지형(산지) 및 이용현황(경작지)을 고려
위치도			용도지역현황도
위성사진(2001년)			위성사진(2016년)

				No. 5
위 치	서구 백석동 85 일원
면 적	518㎡
현황 사항	• 지 목: 대 • 정비대상: 2001년 이전 건축물이 입지하였으나, 건축물을 관통하여 경계 설정됨 - 건축물: 3동(제1종근생, 허가일자 누락)
경계 설정	• 지적 및 개발현황 고려
위치도			용도지역
위성사진(2001년)			위성사진(2016년)

				No. 6
위 치	서구 당하동 748-9 일원
면 적	8,388㎡
현황 사항	• 지 목: 도 • 정비대상: 도로 남·북측의 묘지공원이 자연녹지지역으로 변경(인고 2008-157호, 2008. 8. 4.)되고 남은 잔여지역
경계 설정	• 용도지역 변경으로 남은 자투리지역
위치도			용도지역
			묘지공원 묘지공원
위성사진(2001년)			위성사진(2016년)

- 생산녹지지역: 14개소(1,866,701㎡)

· 건축물 입지지역: 3개소(1,547,687㎡)

연번	군구	위 치	면적(㎡)	비고
소 계			1,547,687
1	부평구	일신동 79-7 일원	343,036	공장, 군부대, 주택 등
2	계양구	서운동 130-6 일원	1,125,140	공장, 근린생활시설, 창고 등
3	계양구	박촌동 124-7 일원	79,511	근린생활시설, 주유소 등

· 하천 및 자투리 지역: 11개소(319,014㎡)

연번	군구	위 치	면적(㎡)	비고
소 계			319,014
1	남동구	도림동 75-3 일원	3,165	도로
2	남동구	서창동 196-1 일원	774	완충녹지, 도로
3	남동구	만수동 520-3 일원	79,024	만수천, 장수천
4	남동구	장수동 471 일원	12,219	청소년 수련시설, 하천
5	부평구	삼산동 145-7 일원	43,504	하천(주거단지 횡단)
6	부평구	갈산동 173-3 일원	60,970	하천(갈산천, 청천천)
7	계양구	서운동 162-1 일원	43,665	하천(서부간선수로)
8	계양구	귤현동 150-3 일원	18,287	도로, 사면녹지
9	계양구	귤현동 330 일원	42,015	철도
10	서구	연희동 166-29 일원	11,791	하천
11	서구	경서동 363-282 일원	3,600	하천(공촌천)

《 생산녹지지역 정비대상 》

				No. 1-1
위 치	부평구 일신동 79-7 일원
면 적	343,036㎡
현황 사항	• 도시기본계획: 시가화예정용지(공업형 0.085㎢, 주거형 0.108㎢) • 건축물: 근생, 공장 등, 일부 군부대(17사단), 주택 분포 • 주 변: 한국폴리텍대학(자연녹지지역)과 인접하여 있고, 서울외곽순환고속도로가 관통
변경 사유	• 건축물의 집단화로 농지의 기능이 상실된 지역 (현황 및 주변 용도지역을 고려하여 자연녹지지역으로 변경)
기타	• 도시기본계획에 부합되는 용도지역 지정은 도시개발사업 등 계획적 개발시 검토
위치도			용도지역
			한국폴리텍대학 군부대 송내IC
위성사진

No. 1-2

기타

사항

• 건축물 용도현황

- 근생시설(바닥면적 500㎡미만의 공장 다수) 및 공장이 64.9%이며,
군부대(17사단), 주택 등이 분포함

- 비주거 용도가 전체의 79.7% 차지

구분	계	단독	공동	근생	위험물저장 및 처리시설	공장	기타
동수(동)	74	3	12	43	7	5	4
구성비(%)	100.0	4.1	16.2	58.1	9.5	6.8	5.3

				No. 2-1
위 치	계양구 서운동 130-6 일원
면 적	1,125,140㎡
현황 사항	• 도시기본계획: 시가화예정용지(주거형 0.368㎢, 공업형 0.362㎢) • 건축물: 근생시설(바닥면적 500㎡미만의 공장 다수)이 대부분이며, 일부 교육연구시설, 자동차관련시설, 공장, 주택 등이 분포하며 비주거 용도가 전체의 98.4%를 차지함 • 주 변: 서운1·2구역, 삼산4구역 도시개발사업 입안 중
변경 사유	• 건축물의 집단화로 농지의 기능이 상실된 지역 (현황 및 주변 용도지역을 고려하여 자연녹지지역으로 변경)
기타	• 도시기본계획에 부합되는 용도지역 지정은 도시개발사업 등 계획적 개발시 검토
위치도			용도지역
			삼산4구역 (입안중)
위성사진

No. 2-2

기타

사항

• 건축물 용도현황

- 근생시설(바닥면적 500㎡미만의 공장 다수)이 80.7%로 대부분

- 일부 자동차관련시설, 공장, 창고, 주택 등이 분포

- 비주거 용도가 전체의 98.6% 차지

구분	계	근생	위험물저장 및처리시설	공장	창고	자동차 관련시설	주택	기타
동수(동)	296	239	16	8	8	7	4	14
구성비(%)	100.0	80.7	5.4	2.7	2.7	2.4	1.4	4.7

• 도로율(서운1구역, 서운2구역): 9.4%로 비교적 양호

구분	합계	주거형(서측)	공업형(동측)
면적(㎡)	819,758	395,032	424,726
도로(㎡)	77,454(9.4%)	4,4054(11.2%)	33,400(7.9%)

• 도시개발사업 추진현황

구 분	추진현황
서운1구역 (주거형)	·2012년 10월 도시개발구역 지정 요청서 돌려보냄 ‣보완사항 미제출(나지비율, 인구수용 계획 적정성 여부 등) ·신청서 돌려보낸 후 사업 중단
서운2구역 (공업형)	·계양구에서 도시개발사업 추진 검토(2014년) ‣동의현황: 면적 33.4%(법적 66.7%), 소유자 30%(법적 50%) ·동의율이 충족되지 않아 사업 중단
삼산4구역	·동의율 관련 민사소송 진행 중

				No. 3-1
위 치	계양구 박촌동 124-7번지 일원
면 적	79,511㎡
현황 사항	• 도시기본계획: 시가화예정용지(주거형 0.141㎢) • 건축물: 근생시설, 자동차운전학원, 주유소, 도로(서울외곽순환고속도로)와 주거용 건축물, 나대지 등이 분포 • 주 변: 방축 도시개발구역과 방축역(인천 지하철 2호선) 인접
변경 사유	• 건축물의 집단화로 농지의 기능이 상실된 지역 (현황 및 주변 용도지역을 고려하여 자연녹지지역으로 변경)
기타	• 도시기본계획에 부합되는 용도지역 지정은 도시개발사업 등 계획적 개발시 검토
위치도			용도지역
			방축구역
위성사진

No. 3-2

기타

사항

• 건축물 용도현황

- 근생시설이 58.9%로 가장 많이 분포하며, 그 밖에 자동차 관련시설(자동차운전학원), 위험물 저장 및 처리시설(주유소), 도로(서울외곽순환고속도로)와 일부 주거, 나대지 등이 분포

- 비주거 용도가 전체의 89.2% 차지

구분	계	단독	1종근생	2종근생	위험물저장및처리시설	자동차 관련시설	분뇨· 쓰레기
동수(동)	17	2	2	8	2	2	1
구성비(%)	100.0	11.8	11.8	47.1	11.8	11.8	5.9

• 주변 개발사업 개요

- 사 업 명: 방축구역 도시개발사업

- 면    적: 85,188㎡

- 계획인구: 1,743인(658세대)

- 시 행 자: 방축구역 도시개발사업조합(환지)

- 사업기간: ‘16. 3. ~ ’20. 12.

					No. 4
위 치	남동구 도림동 75-3 일원			주변 개발사업
면 적	3,165㎡			• 도림지구 택지개발사업 - 면 적: 132,569.3㎡ - 수용인구: 3,892인 - 시 행 자: 대한주택공사 - 사업기간: ‘97. 6. ~ ’04. 4.
현황 사항	• 이용: 도로(비류대로) • 주변: 남측으로 도림지구 입지
변경 사유	• 생산녹지지역중 도림택지개발사업지구에서 제외된 자투리 지역
위치도			용도지역
			도림지구
위성사진(2016년)

					No. 5
위 치	남동구 서창동 196-1 일원			주변 개발사업
면 적	774㎡			• 서창 택지개발사업지구 - 면 적: 50,494.9㎡ - 수용인구: 1,807인 - 시 행 자: 인천도시개발공사 - 사업기간: ’97. 1. ~ ’05. 12. • 서창 토지구획정리사업지구 - 면 적: 427,415㎡ - 시 행 자: 남동구청장 - 사업기간: ’97. 6. ~ ’03. 6.
현황 사항	• 이용: 도로(제2경인고속도로), 사면녹지 • 주변: 서창지구, 서창2지구 연접
변경 사유	• 택지개발 및 도시개발사업 시행에서 제외된 자투리지역
위치도			용도지역
			서창지구 서창2지구
위성사진

					No. 6
위 치	남동구 만수동 520-3 일원			주변 개발사업
면 적	79,024㎡			• 만수3지구 택지개발사업 - 면 적: 510,522㎡ - 시 행 자: 인천직할시장 - 사업기간: ‘89. 12. ~ ’92. 10.
현황 사항	• 이용: 하천(만수천/하천복개구간, 장수천) • 주변: 아시안게임 경기장, 만수3지구 입지
변경 사유	• 하천을 경계로 결정된 용도지역의 합리적 관리를 위해 주변 용도지역에 맞춰서 변경
위치도			용도지역
			만수3지구 아시안게임 경기장
위성사진

					No. 7
위 치	남동구 장수동 471 일원			주변 개발사업
면 적	12,219㎡			• 장수 택지개발사업지구 - 면 적: 42,597㎡ - 수용인구: 2,083인(671세대) - 시 행 자: 인천광역시장 - 사업기간: ‘97. 5. ~ ’01. 12. • 장수 토지구획정리사업지구 - 면 적: 185,400㎡
현황 사항	• 이용: 청소년수련시설 및 하천 • 주변: 장수 택지 및 토지구획정리사업지구
변경 사유	• 생산녹지지역중 택지개발사업지구에서 제외된 자투리지역
위치도			용도지역
			장수택지지구 장수토지구획정리사업
위성사진

					No. 8
위 치	부평구 삼산동 145-7 일원			주변 개발사업 개요
면 적	43,504㎡			• 갈산지구 택지개발사업 - 면 적: 659,734.4㎡ - 수용인구: 30,552인 - 시 행 자: 한국토지개발공사 - 사업기간: ’89. 7. ~ ’92. 6. • 삼산1지구 택지개발사업 - 면 적: 1,189,421.0㎡ - 수용인구: 27,708인 - 시 행 자: 대한주택공사 - 사업기간: ’97. 3. ~ ’05. 12.
현황 사항	• 이용: 하천(굴포천, 청천천) • 주변: 갈산지구, 삼산1지구
변경 사유	• 하천을 경계로 결정된 용도지역의 합리적 관리를 위해 주변 용도지역에 맞춰서 변경
위치도			용도지역
			삼산1지구 갈산지구
위성사진

					No. 9
위 치	부평구 갈산동 173-3 일원			주변 개발사업 개요
면 적	60,970㎡			• 갈산지구 택지개발사업 - 면 적: 659,734.4㎡ - 수용인구: 30,552인 - 시 행 자: 한국토지개발공사 - 사업기간: ’89. 7. ~ ’92. 6. • 갈산2지구 지구단위계획구역 - 면 적: 254,614㎡ - 최조결정: 인고11(2009. 1. 19.
현황 사항	• 이용: 하천(갈산천, 청천천) • 주변: 갈산지구, 갈산2지구
변경 사유	• 하천을 경계로 결정된 용도지역의 합리적 관리를 위해 주변 용도지역에 맞춰서 변경
위치도			용도지역현황도
			갈산지구 갈산2지구
위성사진

					No. 10
위 치	계양구 서운동 162-1 일원			주변 개발사업 개요
면 적	43,665㎡			• 계산지구 택지개발사업 - 면 적: 1,614,007.9㎡ - 수용인구: 59,886인 - 시 행 자: 인천광역시장 - 사업기간: ’92. 12. ~ ’98. 2.
현황 사항	• 이용: 하천(서부간선수로) • 주변: 계산지구, 계양 아시아드 경기장
변경 사유	• 하천을 경계로 결정된 용도지역의 합리적 관리를 위해 주변 용도지역에 맞춰서 변경
위치도			용도지역현황도
			계산지구 계양 아시아드경기장
위성사진

					No. 11
위 치	계양구 귤현동 150-3 일원			주변 개발사업 개요
면 적	18,287㎡			• 귤현 토지구획정리사업 - 지구단위계획 수립: 인고1999-102 (2001. 4. 10.) • 귤현 도시개발구역 - 면 적: 182,176.3㎡ - 수용인구: 3,927인(1,449세대) - 시 행 자: 귤현 도시개발사업조합 - 사업기간: ’07. 8. ~ ’15. 12.
현황 사항	• 이용: 도로(노오지JC), 사면녹지 • 주변: 귤현지구, 노오지JC 입지
변경 사유	• 생산녹지지역중 도시개발사업 시행으로 남은 자투리지역
위치도			용도지역현황도
			귤현 도시개발구역
위성사진

					No. 12
위 치	계양구 귤현동 330 일원			주변 개발사업 개요
면 적	42,015㎡			• 귤현 토지구획정리사업 - 지구단위계획 수립: 인고1999-102 (2001. 4. 10.) • 귤현 도시개발구역 - 면 적: 182,176.3㎡ - 수용인구: 3,927인(1,449세대) - 시 행 자: 귤현 도시개발사업조합 - 사업기간: ’07. 8. ~ ’15. 12.
현황 사항	• 이용: 철도시설(인천지하철1호선 차량기지) • 주변: 귤현지구
변경 사유	• 철도시설내 생산녹지지역으로 주변 도시개발사업 시행으로 남은 자투리지역
위치도			용도지역
			귤현 택지지구 철도시설
위성사진

					No. 13
위 치	서구 연희동 166-29 일원			주변 개발사업
면 적	11,791㎡			• 경서3구역 도시개발사업 - 면 적: 368,085㎡ - 시 행 자: 서구청장 - 사업기간: ’10. 8. 23. ~ ’19. 8. 23.
현황 사항	• 이용: 하천(공촌천) • 주변: 경서3구역
변경 사유	• 생산녹지지역중 하천으로 경서3구역 도시개발사업에서 제외된 자투리 지역
위치도			용도지역현황도
			경서3구역
위성사진

					No. 14
위 치	서구 경서동 376 일원			주변 개발사업
면 적	19,115㎡			• 서부일반산업단지 - 사 업 명: 서부지방산업단지 조성사업 (주물지방공업단지) - 면 적: 938,624.5㎡ - 시 행 자: 인천주물지방공업단지 관리공단 - 사업기간: ’93. 9. 1. ~ ’95. 12. 31. - 입주현황: 총 213개 업체 (제조업 212, 기타 1)
현황 사항	• 이용: 주유소, 공장, 철강제 유통업체 등 • 주변: 청라국제도시, 서부일반산업단지
변경 사유	• 생산녹지지역중 서부산업단지 추진으로 남은 자투리 토지 - 건축물의 입지로 농지로서의 기능 상실
위치도			용도지역현황도
			청라국제도시 서부일반산업단지
위성사진

2. 영종·용유지역: 보전녹지지역〔18개소(71,435㎡)〕

❍ 건축물 및 경작지 등: 18개소(71,435㎡)

연번	구	위 치	면적(㎡)	비고
소계			71,435
1	중구	운북동 414-24 일원	17,513
2	중구	운북동 457-18 일원	1,468
3	중구	운북동 457-18 일원	1,566
4	중구	운북동 2-3 일원	22,894
5	중구	운남동 639-2 일원	352
6	중구	중산동 산189-1 일원	1,356
7	중구	중산동 산162-6 일원	1,019
8	중구	중산동 산135-8 일원	1,061
9	중구	중산동 1168-4 일원	3,959
10	중구	을왕동 880-21 일원	2,495
11	중구	을왕동 893-32 일원	1,065
12	중구	을왕동 853-3 일원	3,627
13	중구	을왕동 813-5 일원	2,524
14	중구	을왕동 98-2 일원	2,785
15	중구	남북동 695-2 일원	2,316
16	중구	남북동 산34-1 일원	321
17	중구	덕교동 474-3 일원	3,278
18	중구	덕교동 488-1 일원	1,836

《 보전녹지지역 정비대상 》

				No. 1
위 치	중구 운북동 414-24 일원
면 적	17,513㎡
현황 사항	• 지 목: 임, 답 전, 도 등 • 정비대상: 2001년 이전 경작지로 이용 중이었으나 보전녹지지역으로 결정됨
경계 설정	• 지적 및 이용현황을 고려
위치도			용도지역
위성사진(2001년)			위성사진(2016년)

				No. 2
위 치	중구 운북동 457-18 일원
면 적	1,468㎡
현황 사항	• 지 목: 전 • 정비대상: 2001년 이전 경작지로 이용 중이었으나 보전녹지지역으로 결정됨
변경 사유	• 지적, 이용현황 및 도시자연공원구역 경계를 고려
위치도			용도지역
위성사진(2001년)			위성사진(2016년)

				No. 3
위 치	중구 운북동 457-18 일원
면 적	1,566㎡
현황 사항	• 지 목: 전 • 정비대상: 2001년 이전 경작지로 이용 중이었으나 보전녹지지역으로 결정됨
변경 사유	• 지적 및 이용현황을 고려
위치도			용도지역
위성사진(2001년)			위성사진(2016년)

				No. 4
위 치	중구 운북동 2-3 일원
면 적	22,894㎡
현황 사항	• 지 목: 임, 철, 공 • 정비대상: 경제자유구역과 인천국제공항고속도로 사업 시행으로 남은 자투리 지역으로 도로사면 및 공항철도 부지로 이용중
경계 설정	• 자투리로 남은 생산녹지지역 전부
위치도			용도지역
위성사진(2001년)			위성사진(2016년)

				No. 5
위 치	중구 운남동 639-2 일원
면 적	352㎡
현황 사항	• 지 목: 전 • 정비대상: 2001년 이전 경작지로 이용 중이었으나 보전녹지지역으로 결정됨
경계 설정	• 경작지로 사용 중인 지적기준
위치도			용도지역
위성사진(2001년)			위성사진(2016년)

				No. 6
위 치	중구 중산동 산189-1 일원
면 적	1,356㎡
현황 사항	• 지 목: 임 • 정비대상: 2001년 이전 건축물이 입지하고 경작지로 활용, 건축물을 관통하여 경계 설정됨 - 건축물 2동(건축물 대장 없음)
경계 설정	• 개발현황을 고려
위치도			용도지역
위성사진(2001년)			위성사진(2016년)

				No. 7
위 치	중구 중산동 산162-6 일원
면 적	1,019㎡
현황 사항	• 지 목: 임, 전 • 정비대상: 2001년 이전 경작지로 이용 중이었으나 보전녹지지역으로 결정됨
경계 설정	• 지적 및 이용현황을 고려
위치도			용도지역
위성사진(2001년)			위성사진(2016년)

				No. 8
위 치	중구 중산동 산135-8 일원
면 적	1,061㎡
현황 사항	• 지 목: 임, 전 • 정비대상: 2001년 이전 경작지로 이용 중이었으나 보전녹지지역으로 결정됨
경계 설정	• 지적 및 이용현황을 고려
위치도			용도지역
위성사진(2001년)			위성사진(2016년)

				No. 9
위 치	중구 중산동 1168-4 일원
면 적	3,959㎡
현 황	• 지 목: 임, 대, 도 • 정비대상: 2001년 이전 건축물이 입지하고 경작지로 활용, 건축물을 관통하여 경계 설정됨 - 건축물: 단독 1동(허가일자 누락), 근생 1동(2004. 9. 9.)
경계 설정	• 지적 및 개발현황을 고려
위치도			용도지역
위성사진(2001년)			위성사진(2016년)

				No. 10
위 치	중구 을왕동 880-21 일원
면 적	2,495㎡
현황 사항	• 지 목: 임, 잡, 대 • 정비대상: 2001년 이전 경작지로 이용 중이었으나 보전녹지지역으로 결정됨
경계 설정	• 지적 및 이용현황을 고려
위치도			용도지역
위성사진(2001년)			위성사진(2016년)

				No. 11
위 치	중구 을왕동 893-32 일원
면 적	1,065㎡
현황 사항	• 지 목: 임, 잡 • 정비대상: 2001년 이전 경작지로 이용 중이었으나 보전녹지지역으로 결정됨
변경 사유	• 지적 및 개발현황을 고려
위치도			용도지역
위성사진(2001년)			위성사진(2016년)

				No. 12
위 치	중구 을왕동 853-3 일원
면 적	3,627㎡
현황 사항	• 지 목: 임, 대, 전 • 정비대상: 2001년 이전 경작지로 이용 중이었으나 보전녹지지역으로 결정됨 • 건 축 물: 2동 중 - 853-3번지: (허가일)2000. 7. 3. (사용승인일)2008. 5. 1. - 853-4번지: (허가일)2006. 12. 12.
경계 설정	• 지적 및 개발현황을 고려
위치도			용도지역
위성사진(2001년)			위성사진(2016년)

				No. 13
위 치	중구 을왕동 813-5 일원
면 적	2,524㎡
현 황	• 지 목: 임, 대, 전 • 정비대상: 2001년 이전 건축물이 입지하고 경작지로 활용, 건축물을 관통하여 경계 설정됨 - 건축물: 1동(단독주책, 1996. 6. 20.)
경계 설정	• 지적 및 개발현황을 고려
위치도			용도지역
위성사진(2001년)			위성사진(2016년)

				No. 14
위 치	중구 을왕동 98-2 일원
면 적	2,785㎡
현황 사항	• 지 목: 임, 잡, 대 • 정비대상: 2001년 이전 경작지로 이용 중이었으나 보전녹지지역으로 결정됨
경계 설정	• 지적 및 개발현황을 고려
위치도			용도지역
위성사진(2001년)			위성사진(2016년)

				No. 15
위 치	중구 남북동 695-2 일원
면 적	2,316㎡
현황 사항	• 지 목: 임, 대 • 정비대상: 2001년 이전 경작지로 이용 중이었으나 보전녹지지역으로 결정됨 • 건 축 물: 1동(단독주택 2008. 1. 16. 허가)
경계 설정	• 지적 및 이용현황을 고려
위치도			용도지역
위성사진(2001년)			위성사진(2016년)

				No. 16
위 치	중구 남북동 산34-1 일원
면 적	321㎡
현황 사항	• 지 목: 임 • 정비대상: 2001년 이전 경작지로 이용 중이었으나 보전녹지지역으로 결정됨
경계 설정	• 이용현황 고려
위치도			용도지역
위성사진(2001년)			위성사진(2016년)

				No. 17
위 치	중구 덕교동 474-3 일원
면 적	3,278㎡
현황 사항	• 지 목: 전, 답, 도 • 정비대상: 2001년 이전 경작지로 이용 중이었으나 보전녹지지역으로 결정됨
경계 설정	• 지적 및 이용현황을 고려
위치도			용도지역
위성사진(2001년)			위성사진(2016년)

				No. 18
위 치	중구 덕교동 488-1 일원
면 적	1,836㎡
현황 사항	• 지 목: 전, 임, 대 • 정비대상: 2001년 이전 경작지로 이용 중이었으나 보전녹지지역으로 결정됨 - 건축물 1동(건축물 대장 없음)
경계 설정	• 지적 및 개발현황을 고려
위치도			용도지역
위성사진(2001년)			위성사진(2016년)

[붙임 2] 도시관리계획(용도지역)결정(변경)도

□ 원도심 지역

《 보전녹지지역 정비대상: 6개소(32,306㎡) 》

① 서구 대곡동 산151-4 일원(759㎡)

기 정
변 경

보전녹지지역

자연녹지지역

자연녹지지역

보전녹지지역

자연녹지지역

보전녹지지역

② 서구 대곡동 606-15 일원(1,782㎡)

기 정
변 경

자연녹지지역

보전녹지지역

보전녹지지역

자연녹지지역

보전녹지지역

자연녹지지역

③ 서구 금곡동 263 일원(2,919㎡)

기 정
변 경

보전녹지지역

보전녹지지역

자연녹지지역

계획관리지역

계획관리지역

보전녹지지역

자연녹지지역

자연녹지지역

④ 서구 금곡동 490-2 일원(17,940㎡)

기 정	보전녹지지역 자연녹지지역 보전녹지지역
변 경	보전녹지지역 자연녹지지역 자연녹지지역

⑤ 서구 백석동 85 일원(518㎡)

기 정	보전녹지지역
변 경	자연녹지지역 자연녹지지역

보전녹지지역

자연녹지지역

보전녹지지역

⑥ 서구 당하동 748-9 일원(8,388㎡)

기 정	보전녹지지역 자연녹지지역
변 경	자연녹지지역 제1종일반주거지역 준주거지역 준주거지역 자연녹지지역 자연녹지지역

준주거지역

준주거지역

제1종일반주거지역

자연녹지지역

《 생산녹지지역 정비대상: 14개소(1,866,701㎡) 》

① 부평구 일신동 79-7 일원

기 정
변 경	자연녹지지역 자연녹지지역

자연녹지지역

샌산녹지지역

자연녹지지역

제3종일반주거지역

자연녹지지역

제3종일반주거지역

자연녹지지역

샌산녹지지역

② 계양구 서운동 130-6 일원

기 정
변 경	자연녹지지역 자연녹지지역

생산녹지지역

생산녹지지역

생산녹지지역

제3종일반주거지역

생산녹지지역

준공업지역

제3종일반주거지역

준주거지역

준공업지역

준공업지역

제3종일반주거지역

제3종일반주거지역

제3종일반주거지역

제3종일반주거지역

준주거지역

③ 계양구 박촌동 124-7 일원

기 정	제2종일반주거지역 생산녹지지역 자연녹지지역
변 경	제2종일반주거지역 자연녹지지역 자연녹지지역

④ 남동구 도림동 75-3 일원

제3종일반주거지역

제3종일반주거지역

기 정	생산녹지지역 자연녹지지역 제2종일반주거지역
변 경	제2종일반주거지역 자연녹지지역 제3종일반주거지역 제3종일반주거지역 자연녹지지역

⑤ 남동구 서창동 196-1 일원

기 정	제3종일반주거지역 자연녹지지역 제2종일반주거지역 제3종일반주거지역 생산녹지지역
변 경	제2종일반주거지역 자연녹지지역 제3종일반주거지역 제3종일반주거지역 제2종일반주거지역 자연녹지지역

제2종일반주거지역

⑥ 남동구 만수동 520-3 일원

기 정
변 경

자연녹지지역

생산녹지지역

제3종일반주거지역

자연녹지지역

제1종일반주거지역

제1종일반주거지역

제2종일반주거지역

준주거지역

제3종일반주거지역

자연녹지지역

자연녹지지역

자연녹지지역

제1종일반주거지역

제1종일반주거지역

제2종일반주거지역

준주거지역

⑦ 남동구 장수동 471 일원

기 정
변 경	제2종일반주거지역 자연녹지지역 제3종일반주거지역 자연녹지지역 보전녹지지역

생산녹지지역

제2종일반주거지역

제3종일반주거지역

자연녹지지역

보전녹지지역

⑧ 부평구 삼산동 145-7 일원

기 정
변 경

준주거지역

제1종일반주거지역

제3종일반주거지역

제3종일반주거지역

생산녹지지역

자연녹지지역

자연녹지지역

생산녹지지역

생산녹지지역

제3종일반주거지역

제3종일반주거지역

자연녹지지역

자연녹지지역

제1종일반주거지역

준주거지역

제3종일반주거지역

자연녹지지역

제3종일반주거지역

자연녹지지역

⑨ 부평구 갈산동 173-3 일원

기 정
변 경

자연녹지지역

제3종일반주거지역

제3종일반주거지역

일반공업지역

준공업지역

준공업지역

제3종일반주거지역

일반공업지역

생산녹지지역

생산녹지지역

제1종일반주거지역

자연녹지지역

제3종일반주거지역

준주거지역

준공업지역

준주거지역

준공업지역

자연녹지지역

자연녹지지역

제1종일반주거지역

⑩ 계양구 서운동 162-1 일원

기 정
변 경

준공업지역

자연녹지지역

준주거지역

제3종일반주거지역

자연녹지지역

제1종일반주거지역

제3종일반주거지역

제3종일반주거지역

자연녹지지역

생산녹지지역

준주거지역

제1종일반주거지역

준공업지역

제3종일반주거지역

⑪ 계양구 귤현동 150-3 일원

기 정
변 경

제3종일반주거지역

제2종일반주거지역

생산녹지지역

자연녹지지역

자연녹지지역

제3종일반주거지역

제2종일반주거지역

자연녹지지역

⑫ 계양구 귤현동 330 일원

기 정
변 경

자연녹지지역

제2종일반주거지역

자연녹지지역

자연녹지지역

제3종일반주거지역

자연녹지지역

자연녹지지역

제3종일반주거지역

생산녹지지역

제2종일반주거지역

⑬ 서구 연희동 166-29 일원

기 정
변 경

생산녹지지역

자연녹지지역

보전녹지지역

유통상업지역

자연녹지지역

자연녹지지역

유통상업지역

보전녹지지역

⑭ 서구 경서동 376 일원

기 정
변 경

자연녹지지역

자연녹지지역

자연녹지지역

일반공업지역

자연녹지지역

생산녹지지역

일반공업지역

생산녹지지역

생산녹지지역

생산녹지지역

□ 영종·용유 지역(18개소, 71,435㎡)

◯ 도시관리계획(용도지역) 결정(변경)도

기 정
변 경

① 중구 운북동 414-24 일원

자연녹지지역

보전녹지지역

자연녹지지역

자연녹지지역

보전녹지지역

보전녹지지역

② 중구 운북동 457-18 일원

기 정
변 경

보전녹지지역

자연녹지지역

보전녹지지역

자연녹지지역

자연녹지지역

보전녹지지역

③ 중구 운북동 457-18 일원

기 정
변 경

보전녹지지역

자연녹지지역

보전녹지지역

자연녹지지역

자연녹지지역

보전녹지지역

④ 중구 운북동 2-3 일원

기 정
변 경

보전녹지지역

자연녹지지역

자연녹지지역

제2종일반주거지역

일반상업지역

자연녹지지역

자연녹지지역

제2종일반주거지역

자연녹지지역

일반상업지역

⑤ 중구 운남동 639-2 일원

기 정
변 경

자연녹지지역

보전녹지지역

보전녹지지역

자연녹지지역

자연녹지지역

보전녹지지역

⑥ 중구 중산동 산189-1 일원

기 정
변 경

자연녹지지역

보전녹지지역

보전녹지지역

자연녹지지역

자연녹지지역

보전녹지지역

⑦ 중구 중산동 산162-6 일원

기 정
변 경

자연녹지지역

보전녹지지역

보전녹지지역

보전녹지지역

자연녹지지역

자연녹지지역

⑧ 중구 중산동 산135-8 일원

기 정
변 경

보전녹지지역

보전녹지지역

자연녹지지역

생산녹지지역

자연녹지지역

자연녹지지역

보전녹지지역

생산녹지지역

⑨ 중구 중산동 1168-4 일원

기 정
변 경

자연녹지지역

보전녹지지역

보전녹지지역

자연녹지지역

자연녹지지역

보전녹지지역

⑩ 중구 을왕동 880-21 일원

기 정
변 경

보전녹지지역

자연녹지지역

보전녹지지역

보전녹지지역

자연녹지지역

자연녹지지역

⑪ 중구 을왕동 893-32 일원

기 정
변 경

자연녹지지역

보전녹지지역

보전녹지지역

자연녹지지역

자연녹지지역

보전녹지지역

⑫ 중구 을왕동 853-3 일원

기 정
변 경

자연녹지지역

보전녹지지역

자연녹지지역

보전녹지지역

자연녹지지역

보전녹지지역

⑬ 중구 을왕동 813-5 일원

기 정
변 경

자연녹지지역

자연녹지지역

보전녹지지역

보전녹지지역

보전녹지지역

자연녹지지역

⑭ 중구 을왕동 98-2 일원

기 정
변 경

자연녹지지역

보전녹지지역

자연녹지지역

자연녹지지역

보전녹지지역

보전녹지지역

⑮ 중구 남북동 695-2 일원

기 정
변 경

자연녹지지역

보전녹지지역

자연녹지지역

보전녹지지역

보전녹지지역

보전녹지지역

자연녹지지역

보전녹지지역

⑯ 중구 남북동 산34-1 일원

기 정
변 경

자연녹지지역

자연녹지지역

보전녹지지역

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⑰ 중구 덕교동 474-3 일원

기 정
변 경

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⑱ 중구 덕교동 488-1 일원

기 정
변 경

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