인천광역시 도시계획 조례 일부개정조례안 심사보고서

2018. 03. 29.(목)

건설교통위원회

1. 심사경과

가. 제안일자 : 2018. 3. 2.

나. 제 안 자 : 이한구·정창일·임정빈·유일용·김종인·박영애 의원

다. 회부일자 : 2018. 3. 2.

라. 상정일자 : 제247회(임시회) 제4차 건설교통위원회 (2018년 3월 29일 상정·의결)

○ 제안설명 : 도시계획국장

○ 검토보고 : 김형근 수석전문의원

마. 심사결과 : 수정가결

2. 제안설명 요지

가. 제안이유

○ 유사한 목적의 용도지구를 통․폐합하고 국가 및 지자체 등이 건설하는 어린이집 등 사회복지시설에 대한 용적률 완화   근거를 규정하는 등의 내용으로 ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣ 및 같은 법 시행령이 개정(2018. 4. 19. 시행)됨에    따라, 통․폐합된 용도지구 체계에 맞춰 건축제한 등 관련   조항을 정비하고,

○ ｢물환경보전법｣ 제명 변경 사항 반영과 관계 법령 개정에 따른 등록문화재와 장수명 주택의 건폐율 및 용적률을 완화하고 자연녹지지역 안의 자연취락지구와 생산녹지지역의 건축물 관리기준 등을 개선하는 등 기존 조례의 일부 미비한 사항을 개선하고자 함.

나. 주요내용

○ 특화경관지구, 중요시설물보호지구 및 특정용도제한지구의  세분 근거를 마련함.(안 제9조의2부터 제9조의4까지 신설)

○ ｢물환경보전법｣ 제명 변경 사항을 반영함.(안 제14조제1항제3호사목(1) 및 (2), 제34조제2항제9호다목 및 라목, 제35조제9호다목 및 라목, 제45조제2항제7호다목 및 라목, 제46조제10호가목(3) 및 (4), 제48조제9호다목 및 라목, 제63조의2제3호 및 제4호)

○ 미관지구가 경관지구로, 보존지구가 보호지구로 통․폐합되어 관련 조항을 정비함.(안 제17조의3제1항제1호, 제54조부터 제56조까지 삭제, 제58조제1항․제2항 및 제4항, 제59조 삭제)

○ 특정 건축물 및 공작물의 이격거리 등 관리기준을 마련함.(안 제21조제2항 신설)

○ 생산녹지지역 안에서 건축물 및 자연취락지구 관리기준을  완화함.(안 제45조제1항, 제65조제11항)

○ 관계법률 위임 범위에 따라 계획관리지역 안에서 건축할 수 없는 건축물을 정비함.(안 제49조제1항)

○ 용도지구 통폐합에 따른 건축제한 등 관련 기준을 정비함.(안 제52조, 제53조, 제62조2 및 제62조의3 신설)

○ 등록문화재 및 장수명 주택의 건폐율과 용적률을 완화함
(안 제64조제6항․제13항, 제64조제16항 신설, 제65조제13항, 제65조제14항 신설)

○ 사회복지시설에 대한 용적률 완화 근거를 마련함.
(안 제65조제8항제3호 신설)

○ 시장이 관리하는 도시공원을 권한위임에서 제외함
(안 별표 3 제1호가목(2))

○ 자연취락지구 지정 및 변경지정 권한위임을 15만 제곱미터 미만으로 확대함(안 별표 3 제2호아목 신설)

3. 전문위원 검토보고 요지

○ 안 제17조의3제1항제1호 등에 적용되고 있는 미관지구가 경관지구로, 보존지구가 보호지구로 관련 법령이 통·폐합시 혼란 발생 방지를 위한 행위제한 관리방안에 대한 설명이 필요

○ 안 제49조는 계획관리지역에서 휴게음식점 등을 설치할 수 없는 지역으로 「하수도법」에 따른 공공하수처리시설이 설치·운영되거나 10호 이상의 자연마을이 형성된 지역은  제외하도록 하였으나, 우리 시만 추가적으로 “10,000㎡당  주택을 산정하는 제한 규정”을 두고 있었으나 관련법 시행령 별표 규정으로 일원화 하는 사항에 대하여 집행부의 보충 설명이 필요.

○ 안 제52조, 제53조 및 제62조에서「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제76조 제5항제1호의3에 따라 신설된 복합용도지구 설명 필요.

○ 안 제65조제11항은 자연녹지지역안의 자연취락지구 용적률 제한을 80%에서 100%로 완화시 난개발 우려는 없는지 설명 필요

○ 부칙 제1조의 시행일은 년, 월, 일로 표기하는 것이 바람직하다고 판단되며, 개정에 대하여 혼선 방지를 위한 홍보계획 필요

4. 질의 및 답변요지

○ 없음

5. 토론요지

가. 찬 성 : 0명

나. 반 대 : 4명 (유일용, 홍정화, 오흥철, 이한구 의원)

6. 수정안의 요지

가. 수정 주요내용

○ 안 부칙 제1조 본문 중 “2018. 4.19.부터”를 “공포한 날부터”로 하고, 같은 조 단서 중 “2018. 6.30.부터”를 “2018년 6월 30일부터”로 함.

7. 심사결과

○ 수정가결 (재석위원 : 4명, 찬성 : 4명, 반대 : 없음)

8. 기타

○ 없음

붙임  1) 인천광역시 도시계획 조례 일부개정조례안에 대한 수정안 1부.

2) 수정안 조문대비표 1부.

3) 신ㆍ구조문대비표 1부.

[붙임 1]

인천광역시 도시계획 조례 일부개정조례안에 대한 수정안

인천광역시 도시계획 조례 일부개정조례안은 다음과 같이 수정한다.

안 부칙 제1조 본문 중 “2018. 4.19.부터”를 “공포한 날부터”로 하고, 같은 조 단서 중 “2018. 6.30.부터”를 “2018년 6월 30일부터”로 함.

[붙임 2]

수정안 조문대비표

개 정 안	수 정 안
(본문 생략) 부 칙 제1조(시행일) 이 조례는 2018. 4.19.부터 시행한다. 다만, 제21조제2항의 개정규정은 2018. 6.30.부터 시행한다. (이하 생략)	(본문 생략) 부 칙 제1조(시행일) 이 조례는 공포한 날부터 시행한다. 다만, 제21조제2항의 개정규정은 2018년 6월 30일부터 시행한다. (이하 생략)

[붙임 3]

신ㆍ구조문대비표

현        행

개   정   안(수정안)

<신  설>

제9조의2(특화경관지구의 세분) 영 제31조제3항에 따라 특화경관지구를 다음 각 호와 같이 세분하여 지정할 수 있다.

1. 수변특화경관지구: 지역내 주요 수계의 수변 자연경관을 보호ㆍ유지하기 위하여 필요한 지구

2. 역사문화특화경관지구: 문화재와 문화적으로 보존가치가 큰 건축물 등의 경관을 유지ㆍ관리하기 위하여 필요한 지구

<신  설>

제9조의3(중요시설물보호지구의 세분 등) ① 영 제31조제1항에 따라 도시계획조례로 정하는 공용시설은 공공업무시설, 공공성이 인정되는 문화시설ㆍ집회시설ㆍ운동시설 및 그 밖에 이와 유사한 시설로서 도시관리계획으로 결정된 시설을 말한다.

② 영 제31조제3항에 따라 중요시설물보호지구를 다음 각 호와 같이 세분하여 지정할 수 있다.

1. 교정ㆍ군사중요시설물보호지구: 치안 또는 국방ㆍ안보상 중요한 시설물의 보호와 보존을 위하여 필요한 지구

2. 공용중요시설물보호지구: 공용시설을 보호하고 공공업무기능을   효율화하기 위하여 필요한 지구

3. 항만중요시설물보호지구: 항만기능을 효율화하고 항만시설을 관리ㆍ운영하기 위하여 필요한 지구

4. 공항중요시설물보호지구: 공항시설의 보호와 항공기의 안전운항을 위하여 필요한 지구

<신  설>

제9조의4(특정용도제한지구의 세분) 영 제31조제3항에 따라 특정용도제한지구를 교육 환경 보호를 목적으로 하는 교육특정용도제한지구로 세분하여 지정할 수 있다.

제14조(매수청구를 한 토지안에 설치 가능한 건축물ㆍ공작물) ① 영 제41조제5항 단서에 따라 매수청구를 한 토지에 설치할 수 있는 건축물은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물로서 철근콘크리트조 및 철골ㆍ철근콘크리트조가 아닌 건축물로 한다.

제14조(매수청구를 한 토지안에 설치 가능한 건축물ㆍ공작물) ① ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.

1.ㆍ2. (생  략)

1.ㆍ2. (현행과 같음)

3. 「건축법 시행령」 별표 1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 건축물로서 2층 이하인 것

3. ----------------------------------------------------------------------------------------------

가. ∼ 바. (생  략)

가. ∼ 바. (현행과 같음)

사. 제조업소, 수리점 등 물품의 제조ㆍ가공ㆍ수리 등을 위한 시설로서 같은 건축물에 해당 용도로 쓰는 바닥면적의 합계가 500제곱미터 미만이고, 다음의 요건 중 어느 하나에 해당되는 것

사. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

1) 「대기환경보전법」, 「수질 및 수생태계 보전에 관한 법률」 또는 「소음ㆍ진동관리법」에 따른 배출시설의 설치허가 또는 신고의 대상이 아닌 것

1) ------------------ 「물환경보전법」--------------------------------------------------------------------------------------

2) 「대기환경보전법」, 「수질 및 수생태계 보전에 관한 법률」 또는 「소음ㆍ진동관리법」에 따른 설치허가 또는 신고 대상 시설이나 귀금속ㆍ장신구 및 관련 제품 제조시설로서 발생되는 폐수를 전량 위탁 처리하는 것

2) ------------------ 「물환경보전법」 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

아. ∼ 차. (생  략)

아. ∼ 차. (현행과 같음)

② (생  략)

② (현행과 같음)

제17조의3(대규모 시설 이전지 등에 대한 지구단위계획 수립) ① 영 제43조의3제2항제13호 및 제14호에 따른 관할 시ㆍ군ㆍ구 내 기반시설이 취약한 지역은 다음 각 호의 지역을 말한다.

제17조의3(대규모 시설 이전지 등에 대한 지구단위계획 수립) ① 영 제42조의3제2항제13호 --------------------------------------------------------------------------.

1. 용도지구 중 경관지구, 미관지구 및 보존지구와 용도구역 중 개발제한구역 및 도시자연공원구역

1. --------- 경관지구 및 보호지구-----------------------------------------------

2.ㆍ3. (생  략)

2.ㆍ3. (현행과 같음)

② 영 제43조의3제2항제15호에 따른 기반시설 설치내용, 기반시설 설치비용에 대한 산정방법 및 구체적인 운영기준은 다음 각 호와 같다.

② 영 제42조의3제2항제15호------------------------------------------------------------------------------------.

1. ∼ 3. (생  략)

1. ∼ 3. (현행과 같음)

제21조(도로 등이 미설치된 지역에서의 건축물의 건축) 시장은 영 별표 1의2제2호가목에 따라 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 무질서한 개발을 초래하지 아니하는 범위에서 건축물의 건축 및 건축을 목적으로 하는 토지의 형질변경을 허가할 수 있다.

제21조(건축물의 건축 또는 공작물의 설치 등) ① ------------ 별표 1의2 제2호가목(2)------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

1. ∼ 3. (생  략)

1. ∼ 3. (현행과 같음)

<신  설>

② 시장은 영 별표 1의2 제2호가목(3)에 따라 특정 건축물 또는 공작물에 해당한다고 인정하는 경우에는 이에 대한 이격거리, 높이, 배치 등의 구체적인 사항은 해당 도시계획위원회의 자문을 거쳐 허가할 수 있다.

제34조(제2종일반주거지역 안에서 건축할 수 있는 건축물)

① (생  략)

제34조(제2종일반주거지역 안에서 건축할 수 있는 건축물)

① (현행과 같음)

② 제2종일반주거지역 안에서는 영 별표 5 제1호의 각 목의 건축물과 영 별표 5 제2호에 따라 다음 각 호의 건축물을 건축할 수 있다.

② ---------------------------------------------------------------------------------------------------.

1. ∼ 8. (생  략)

1. ∼ 8. (현행과 같음)

9.「건축법 시행령」 별표 1 제17호의 공장중 인쇄업, 기록매체복제업, 봉제업(의류편조업을 포함한다), 컴퓨터 및 주변기기제조업, 컴퓨터 관련 전자제품조립업, 두부제조업의 공장 및 아파트형 공장으로서 다음의 어느 하나에 해당하지 아니하는 것

9.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

가.ㆍ나. (생  략)

가.ㆍ나. (현행과 같음)

다. ｢수질 및 수생태계 보전에 관한 법률｣ 제2조제8호에 따른 특정수질유해물질을 배출하는 것. 다만, 같은 법 제34조에 따라 폐수무방류 배출시설의 설치허가를 받아 운영하는 경우를 제외한다.

다. ｢물환경보전법｣ ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.

라. ｢수질 및 수생태계 보전에 관한 법률｣ 제2조제10호에 따른 폐수배출시설에 해당하는 시설로서 같은 법 시행령 별표 13에 따른 제1종사업장부터 제4종사업장까지에 해당하는 것

라. ｢물환경보전법｣ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

마.ㆍ바. (생  략)

마.ㆍ바. (현행과 같음)

10. ∼ 14. (생  략)

10. ∼ 14. (현행과 같음)

제35조(제3종일반주거지역 안에서 건축할 수 있는 건축물) 제3종일반주거지역 안에서는 영 별표 6 제1호의 각 목의 건축물과 영 별표 6 제2호에 따라 다음 각 호의 건축물을 건축할 수 있다.

제35조(제3종일반주거지역 안에서 건축할 수 있는 건축물) -----------------------------------------------------------------------------------------------------.

1. ∼ 8. (생  략)

1. ∼ 8. (현행과 같음)

9.「건축법 시행령」 별표 1 제17호의 공장 중 인쇄업ㆍ기록매체복제업ㆍ봉제업(의류편조업을 포함한다)ㆍ컴퓨터 및 주변기기제조업ㆍ컴퓨터관련 전자제품조립업ㆍ두부제조업의 공장 및 아파트형 공장으로서 다음의 어느 하나에 해당하지 아니하는 것

9.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

가.ㆍ나. (생  략)

가.ㆍ나. (현행과 같음)

다. ｢수질 및 수생태계 보전에 관한 법률｣ 제2조제8호에 따른 특정수질유해물질을 배출하는 것. 다만, 같은 법 제34조에 따라 폐수무방류 배출시설의 설치허가를 받아 운영하는 경우를 제외한다.

다. ｢물환경보전법｣----------------------------------------------------. ----------------------------------------------------------------------------------.

라. ｢수질 및 수생태계 보전에 관한 법률｣ 제2조제10호에 따른 폐수배출시설에 해당하는 시설로서 같은 법 시행령 별표 13에 따른 제1종사업장부터 제4종사업장까지 해당하는 것

라. ｢물환경보전법｣----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

마.ㆍ바. (생  략)

마.ㆍ바. (현행과 같음)

10. ∼ 15. (생  략)

10. ∼ 15. (현행과 같음)

제45조(생산녹지지역 안에서 건축할 수 있는 건축물) ① 영 별표 16 제1호 및 제2호에 따라 생산녹지지역 안에서 건축할 수 있는 건축물의 층수는 3층 이하로 한다.

제45조(생산녹지지역 안에서 건축할 수 있는 건축물) ① --------------------------------------------------------------------- 4층 --------.

② 생산녹지지역 안에서는 영 별표 16 제1호의 각 목의 건축물과 영 별표16 제2호에 따라 다음 각 호의 건축물을 건축할 수 있다.

② ---------------------------------------------------------------------------------------------------.

1. ∼ 6. (생  략)

1. ∼ 6. (현행과 같음)

7.「건축법 시행령」 별표 1 제17호의 공장 중 도정공장ㆍ식품공장ㆍ제1차 산업생산품 가공공장 및「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」별표1 제3호라목의 첨단업종의 공장(이하 “첨단업종의 공장”이라 한다)으로서 다음 각 목의 어느 하나에 해당하지 아니하는 것

7.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

가.ㆍ나. (생  략)

가.ㆍ나. (현행과 같음)

다. ｢수질 및 수생태계 보전에 관한 법률｣ 제2조제8호에 따른 특정수질유해물질을 배출하는 것. 다만, 같은 법 제34조에 따라 폐수무방류배출시설의 설치허가를 받아 운영하는 경우를 제외한다.

다. ｢물환경보전법｣ ----------------------------------------------------. -----------------------------------------------------------------------------------.

라. ｢수질 및 수생태계 보전에 관한 법률｣ 제2조제10호에 따른 폐수배출시설에 해당하는 시설로서 같은 법 시행령 별표 13에 따른 제1종사업장부터 제4종사업장까지에 해당하는 것

라. ｢물환경보전법｣ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

마. (생  략)

마. (현행과 같음)

8. ∼ 14. (생  략)

8. ∼ 14. (현행과 같음)

제46조(자연녹지지역 안에서 건축할 수 있는 건축물) 자연녹지지역 안에서는 영 별표 17 제1호의 각 목의 건축물과 영 별표17 제2호에 따라 다음 각 호의 건축물을 건축할 수 있다.

제46조(자연녹지지역 안에서 건축할 수 있는 건축물) ------------------------------------------------------------------------------------------------.

1. ∼ 9. (생  략)

1. ∼ 9. (현행과 같음)

10.「건축법 시행령」 별표 1 제17호의 공장 중 다음의 어느 하나에 해당하는 것

10.--------------------------------------------------------------

가. 첨단업종의 공장, 아파트형 공장, 도정공장 및 식품공장과 읍ㆍ면지역에 건축하는 제재업의 공장으로서 다음의 어느 하나에 해당하지 아니하는 것

가. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

(1)ㆍ(2) (생  략)

(1)ㆍ(2) (현행과 같음)

(3) ｢수질 및 수생태계 보전에 관한 법률｣ 제2조제8호에 따른 특정수질유해물질을 배출하는 것. 다만, 같은 법 제34조에 따라 폐수무방류 배출시설의 설치허가를 받아 운영하는 경우를 제외한다.

(3) ｢물환경보전법｣-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.

(4) ｢수질 및 수생태계 보전에 관한 법률｣ 제2조제10호에 따른 폐수배출시설에 해당하는 시설로서 같은 법 시행령 별표 13에 따른 제1종사업장부터 제4종사업장까지에 해당하는 것

(4) ｢물환경보전법｣-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

(5) (생  략)

(5) (현행과 같음)

나. (생  략)

나. (현행과 같음)

11. ∼ 13. (생  략)

11. ∼ 13. (현행과 같음)

제48조(생산관리지역 안에서 건축할 수 있는 건축물) 생산관리지역 안에서는 영 별표 19 제1호의 각 목의 건축물과 영 별표19 제2호에 따라 다음 각 호의 건축물을 건축할 수 있다.

제48조(생산관리지역 안에서 건축할 수 있는 건축물) --------------------------------------------------------------------------------------------------.

1. ∼ 8. (생  략)

1. ∼ 8. (현행과 같음)

9.「건축법 시행령」 별표 1 제17호의 공장(같은 법 시행령 별표 1 제4호의 제2종 근린생활시설중 제조업소를 포함한다)중 도정공장 및 식품공장과 읍ㆍ면지역에 건축하는 제재업의 공장으로서 다음 각 목의 어느 하나에 해당하지 아니하는 것

9.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

가.ㆍ나. (생  략)

가.ㆍ나. (현행과 같음)

다. ｢수질 및 수생태계 보전에 관한 법률｣ 제2조제8호에 따른 특정수질유해물질을 배출하는 것. 다만, 같은 법 제34조에 따라 폐수무방류 배출시설의 설치허가를 받아 운영하는 경우를 제외한다.

다.｢물환경보전법｣-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.

라. ｢수질 및 수생태계 보전에 관한 법률｣ 제2조제10호에 따른 폐수배출시설에 해당하는 시설로서 같은 법 시행령 별표 13에 따른 제1종사업장부터 제4종사업장까지에 해당하는 것

라. ｢물환경보전법｣-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

10. ∼ 16. (생  략)

10. ∼ 16. (현행과 같음)

제49조(계획관리지역 안에서 건축할 수 없는 건축물) ① 계획관리지역 안에서는 영 별표 20 제1호 각 목의 건축물을 건축할 수 없다 (이 경우, 같은 호 다목부터 라목까지 및 사목에서 국토교통부령이 정하는 기준에 해당하는 지역이란 시행규칙 제12조 별표 2를 말하며, 별표 2 각 목 외의 부분 단서 중 "10호 이상의 자연마을이 형성된 지역"이라 함은 지구면적 10,000제곱미터 당 주택의 호수를 말한다)

제49조(계획관리지역 안에서 건축할 수 없는 건축물) ① ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 시행규칙 별표 2에 따른 지역을 말한다-

② (생  략)

② (현행과 같음)

제52조(건축제한 등) ① 영 제72조제1항에 따라 경관지구 안에서 건축할 수 없는 건축물은 다음과 같다.

제52조(건축제한 등) ① -------------------------------------------------------------.

1. (생  략)

1. (현행과 같음)

2. 수변경관지구

가. ∼ 라. (생  략)

2. 수변특화경관지구

가. ∼ 라. (현행과 같음)

<신  설>

3. 역사문화특화경관지구 안에서는 다음 각 목 이외의 건축물을 건축하여서는 아니 된다.

가. 「건축법 시행령」 별표 1 제1호 가목의 단독주택

나. 「건축법 시행령」 별표 1 제3호의 제1종 근린생활시설

다. 사적지ㆍ전통건축양식 등 경관을 유지하기 위하여 수립한 제1종지구단위계획에 적합한 건축물

3. (생  략)

4. (현행 제3호와 같음)

② 자연경관지구ㆍ수변경관지구 안에 건축하는 건축물은 건물 1동의 규모가 연면적 3천제곱미터를 초과할 수 없다. 다만, 자연여건 등에 의하여 경관유지에 지장이 없거나 토지이용을 높일 필요가 있는 지역으로서 당해 도시계획위원회의 심의를 거치는 경우에는 기준면적의 50퍼센트를 더한 규모까지 건축할 수 있다.

② 자연경관지구ㆍ수변특화경관지구 ------------------------------------------------------------. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.

제53조(건폐율 등) ① (생  략)

제53조(건폐율 등) ① (현행과 같음)

② 수변경관지구 안에서의 건축하는 건축물의 건폐율은 50퍼센트를 초과할 수 없다.

② 수변특화경관지구-------------------------------------------------.

③ 경관지구 안에 건축하는 건축물의 높이는 경관지구의 세분에 따라 다음 각 호에 따른다. 다만, 수변경관지구에서는 자연여건 등에 의하여 경관유지에 지장이 없거나 토지이용을 높일 필요가 있는 지역으로서 해당 도시계획위원회의 심의를 거치는 경우에는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 높이의 30퍼센트를 더한 높이까지 건축할 수 있다.

③ ----------------------------------------------------------------------. <단서 삭제>

1. 자연경관지구 안에 건축하는 건축물의 높이는 4층 또는 14미터를 초과하여서는 아니 된다.

1. ------------------------------------- 이하로써 -------------------------.

2. 수변경관지구 안에 건축하는 건축물의 높이는 5층 이하로써 높이 17미터를 초과하여서는 아니 된다. <단서 신설>

2. 수변특화경관지구 -------------------------------- 17미터------------------------. 다만, 자연여건 등에 의하여 수변의 경관유지에 지장이 없거나 토지이용을 높일 필요가 있는 지역으로서 해당 도시계획위원회의 심의를 거치는 경우에는 7층 이하로써 높이는 17미터에 30퍼센트를 더한 높이까지 건축할 수 있다.

④ 경관지구 안에서 건축물을 건축할 때에는 다음 각 호의 조경면적을 확보하여야 하고 그 부분에 대하여 식수 등 조경에 필요한 조치를 하여야 하며 조경면적의 산정은  「건축법」제42조를 준용한다. 다만, 「건축법」 등의 규정에 따라 조경 등의 조치를 하지 않아도 되는 건축물과 학교건축물의 수직 증축에 있어서는 그러하지 아니하다.

④ -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------.

1. (생  략)

1. (현행과 같음)

2. 수변경관지구는 대지면적의 30퍼센트 이상

2. 수변특화경관지구------------------

제54조(건축제한) ① 영 제73조제1항에 따라 미관지구 안에서 건축할 수 없는 건축물은 다음과 같다.

1. 중심지미관지구

가.「건축법 시행령」 별표 1 제3호의 제1종 근린생활시설 중 건재상ㆍ공구상ㆍ철물점ㆍ세탁소(다만, 지하 등 미관을 저해하지 아니하는 장소와 20미터 미만 도로에 접하는 건축물에 설치하는 것은 제외한다)

나.「건축법 시행령」 별표 1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 장의사ㆍ제조업소(식품제조가공업 제외)ㆍ수리점 및 세탁소 그 밖에 이와 유사한 것(다만, 지하 등 미관을 저해하지 아니하는 장소에 설치하는 것은 제외한다)과 옥외철탑이 있는 골프연습장

다.「건축법 시행령」 별표 1 제7호의 판매시설 중 도매ㆍ소매시장(백화점ㆍ쇼핑센터ㆍ대형점은 제외한다)

라.「건축법 시행령」별표 1 제9호의 의료시설 중 격리병원

마.「건축법 시행령」 별표 1 제13호의 운동시설(옥외철탑이 있는 골프연습장에 한한다)

바. 삭제

사.「건축법 시행령」 별표 1 제17호의 공장

아.「건축법 시행령」 별표 1 제18호의 창고시설

자.「건축법 시행령」 별표 1 제19호의 위험물저장 및 처리시설(위험물제조소 및 저장소에 한한다)

차.「건축법 시행령」 별표 1 제20호의 자동차관련시설(주차전용 건축물은 제외한다)

카.「건축법 시행령」 별표 1 제21호의 동물 및 식물관련시설 중 축사ㆍ가축시설ㆍ도축장ㆍ도계장

타.「건축법 시행령」 별표 1 제22호의 자원순환 관련 시설

파.「건축법 시행령」 별표 1 제23호의 교정 및 군사시설 중 교정시설, 보호관찰소, 갱생보호소, 소년원 및 소년분류심사원 그 밖에 범죄자의 갱생ㆍ보육ㆍ교육ㆍ보건 등의 용도에 쓰이는 시설

하.「건축법 시행령」 별표 1 제26호의 묘지관련시설

거.「건축법 시행령」별표 1 제28호의 장례식장(다만, 「건축법 시행령」별표 1 제9호의 의료시설 중 종합병원과 동일대지 또는 종합병원과 접한 대지에 건축하는 경우는 제외한다)

2. 역사문화미관지구 안에서는 다음 각 목 이외의 건축물을 건축하여서는 아니된다.

가.「건축법 시행령」 별표 1 제1호 가목의 단독주택

나.「건축법 시행령」 별표 1 제3호의 제1종 근린생활시설

다. 사적지ㆍ전통건축양식 등 미관을 유지하기 위하여 수립한 제1종지구단위계획에 적합한 건축물

3. 일반미관지구 : 제1호 라목부터 마목까지 및 사목부터 하목까지에 해당하는 경우

② 허가권자는 제1항에도 불구하고 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 것으로서 미관지구 지정목적에 위배되지 아니하다고 인정하여 해당 도시계획위원회의 심의를 거친 경우에는 그러하지 아니하다.

가. 중심지 및 일반미관지구안에서 제1항제1호 가목부터 마목까지, 사목부터 차목까지 및 파목에 해당하는 것으로서 미관도로(간선도로 등에 연하여 미관지구로 지정된 도로를 말한다. 이하 “미관도로”라 한다)ㆍ철도 및 철도에 연접한 도로변의 건축선으로부터 2미터 이상의 차폐조경 등 미관보호시설을 설치하는 것

나. 역사문화미관지구 안에서 건축물의 형태 등을 전통건축양식의 건축물과 조화가 되도록 건축계획을 수립하는 것

③ 허가권자는 제1항에도 불구하고 미관지구의 지정목적에 위배되지 아니하다고 인정하는 경우에는 해당 도시계획위원회의 심의를 거쳐 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물을 허가할 수 있다.

1. 전용공업지역ㆍ일반공업지역 및 준공업지역 안에서 건축하는 공장ㆍ창고시설ㆍ자동차 관련시설

2. 건축물 내부에 자동(기계식)세차시설을 갖춘 세차장(전용주거지역안의 미관지구에서 건축하는 경우를 제외한다)

<삭  제>

제55조(건축물의 높이) ① 영 제73조제2항에 따라 중심지미관지구 및 일반미관지구안에서 건축하는 건축물의 높이는 2층 이상으로 한다.

② 시장이 미관지구의 가로경관조성 및 그 밖의 사유로 인하여 건축물의 최고ㆍ최저 높이를 법 제37조제1항제3호에 따라 지정된 고도지구 안에서는 제1항에도 불구하고 해당 도시계획으로 결정한 높이 기준에 적합하게 건축하여야 한다.

③ 허가권자는 제1항에도 불구하고 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우로서 미관상 지장이 없다고 인정할 때에는 제1항을 적용하지 아니할 수 있다.

1. 전용주거지역 안에서의 건축물 높이제한으로 인하여 제1항에 부적합한 경우

2.「군사기지 및 군사시설보호법」 제13조에 따라 국방부장관 또는 관할 부대장과 협의시 건축물의 높이제한으로 제1항에 부적합한 경우

3.「전기설비기술기준의 판단기준」제79조에 따른 저고압가공전선과 건축물의 접근제한으로 제1항에 부적합한 경우

4. 미관지구안의 대지가 미관 도로변보다 현저하게 높거나 낮아서 제1항을 적용하기 어려운 경우

5.「건축법」제5조 및 제6조를 적용받아 건축하는 경우

6. 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 건축물을 건축하는 경우

가.「건축법 시행령」 별표 1 제1호 가목의 단독주택

나.「건축법 시행령」 별표 1 제3호의 제1종 근린생활시설 중 바목부터 아목까지

다.「건축법 시행령」 별표 1 제5호의 문화 및 집회시설 중 가목부터 다목까지와 라목(기념관에 한한다)

라.「건축법 시행령」 별표 1 제17호의 공장

마.「건축법 시행령」 별표 1 제19호의 위험물저장 및 처리시설 중 주유소 및 액화석유가스 충전소

<삭  제>

제56조(건축물의 부수시설 등) ①「건축법」 제46조에 따라 미관지구 안에서 건축선이 지정되어 건축선 후퇴부분에는 공작물(가설건축물 포함)ㆍ담장ㆍ계단ㆍ주차장ㆍ화단 및 그 밖에 이와 유사한 시설물을 설치하여서는 아니된다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 그러하지 않는다.

1. 허가권자가 차량의 진ㆍ출입을 금지하기 위하여 볼라드ㆍ돌의자 등을 설치하도록 하는 때

2. 조경을 위한 식수를 하는 때

3. 허가권자가 공간이용계획을 수립하여 당해 도시계획위원회의 심의를 거친 때

② 영 제73조제2항에 따라 미관지구 안에서는 노출물탱크ㆍ장독대ㆍ철조망 등 미관을 저해하는 시설물을 도로에서 보이게 설치하여서는 안된다.

③ 미관지구 안에서는 굴뚝ㆍ환기설비 그 밖에 이와 유사한 것을 건축물의 전면에 설치하여서는 안된다.

<삭  제>

제58조(보존지구 안에서의 건축제한) ① 영 제76조제1호에 따라 역사문화환경보존지구에서 「문화재보호법」의 적용을 받는 문화재를 직접 관리ㆍ보호하기 위한 건축물과 문화자원을 해하지 않는 건축물 및 시설이 아니면 건축 또는 설치할 수 없다. 다만, 허가권자가 그 문화재의 보존상 지장이 없다고 인정하여 「문화재보호법」제35조에 따라 허가를 받았거나 문화재청장 등 관계 행정기관의 장과 협의 및 해당 도시계획위원회의 심의를 거친 경우에는 그러하지 아니한다.

제58조(보호지구 안에서의 건축제한) ① ----------------- 역사문화환경보호지구 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. <단서 삭제>

② 영 제76조제2호에 따라 중요시설물보존지구 안에서는 국방상 또는 안보상 중요한 시설물의 보호 및 보존을 위한 건축물 및 시설이 아니면 건축할 수 없다. 다만, 허가권자가 그 시설물의 보존 및 관리에 지장이 없다고 인정하여 국방부장관 또는 관할 부대장 등 관계 행정기관의 장과 협의 및 해당 도시계획위원회의 심의를 거친 경우에는 그러하지 아니한다.

② 영 제76조제2호에 따라 중요시설물보호지구 안에서 건축할 수 없는 건축물은 다음 각 호와 같다.

1. 교정ㆍ군사중요시설물보호지구 안에는 치안 또는 국방ㆍ안보상 중요한 시설물의 보호와 기능의 유지 등을 위한 건축물 및 시설이 아니면 건축할 수 없다.

2. 공용중요시설물보호지구

가. 「건축법 시행령」 별표 1 제1호의 단독주택(공관은 제외한다)

나. 「건축법 시행령」 별표 1 제2호의 공동주택

다. 「건축법 시행령」 별표 1 제4호의 제2종 근린생활시설(안마시술소에 한정한다)

라. 「건축법 시행령」 별표 1 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장ㆍ관람장

마. 「건축법 시행령」 별표 1 제6호의 종교시설 중 종교집회장

바. 「건축법 시행령」 별표 1 제7호의 판매시설 중 도ㆍ소매시장(백화점ㆍ쇼핑센터ㆍ대형점을 제외한다)

사. 「건축법 시행령」 별표 1 제9호의 의료시설 중 격리병원

아. 「건축법 시행령」 별표 1 제10호의 교육연구시설 중 학교ㆍ교육원ㆍ직업훈련소

자. 「건축법 시행령」 별표 1 제15호의 숙박시설(관광숙박시설은 제외한다)

차. 「건축법 시행령」 별표 1 제16호의 위락시설

카. 「건축법 시행령」 별표 1 제17호의 공장

타. 「건축법 시행령」 별표 1 제18호의 창고시설

파. 「건축법 시행령」 별표 1 제19호의 위험물 저장 및 처리 시설(주유소를 제외한다)

하. 「건축법 시행령」 별표 1 제20호의 자동차 관련 시설

거. 「건축법 시행령」 별표 1 제21호의 동물 및 식물 관련 시설 중 축사ㆍ가축시설ㆍ도축장ㆍ도계장

너. 「건축법 시행령」 별표 1 제22호의 자원순환 관련 시설

더. 「건축법 시행령」 별표 1 제23호의 교정 및 군사 시설 중 교정시설, 보호관찰소, 갱생보호소, 소년원 및 소년분류심사원 그 밖에 범죄자의 갱생ㆍ보육ㆍ교육ㆍ보건 등의 용도에 쓰이는 시설

러. 「건축법 시행령」 별표 1 제26호의 묘지 관련 시설

3. 항만중요시설물보호지구

가. 「건축법 시행령」 별표 1 제1호의 단독주택(공관은 제외한다)

나. 「건축법 시행령」 별표 1 제2호의 공동주택(기숙사는 제외한다)

다. 「건축법 시행령」 별표 1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 단란주점ㆍ안마시술소

라. 「건축법 시행령」 별표 1 제5호의 문화 및 집회시설(전시장은 제외한다)

마. 「건축법 시행령」 별표 1 제9호의 의료시설 중 격리병원

바. 「건축법 시행령」 별표 1 제10호의 교육연구시설(연구소ㆍ도서관은 제외한다)

사. 「건축법 시행령」 별표 1 제11호의 노유자시설

아. 「건축법 시행령」 별표 1 제12호의 수련시설

자. 「건축법 시행령」 별표 1 제13호의 운동시설 중 옥외 골프연습장

차. 「건축법 시행령」 별표 1 제15호의 숙박시설

카. 「건축법 시행령」별표 1 제 16호의 위락시설

타. 「건축법 시행령」 별표 1 제17호의 공장(조선 및 선박관련 제조ㆍ수리시설, 수산물 가공ㆍ제조시설, 도시형공장, 기존 공장의 증축ㆍ개축은 제외)으로서 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 것

1) 「대기환경보전법」 제2조제9호에 따른 특정대기유해물질을 배출하는 것

2) 「대기환경보전법」 제2조제11호에 따른 대기오염물질배출시설에 해당하는 시설로서 같은 법 시행령 별표 1의3에 따른 1종사업장부터 3종사업장까지에 해당하는 것

3) 「물환경보전법」 제2조제8호에 따른 특정수질유해물질을 배출하는 것. 다만, 같은 법 제34조에 따라 폐수무방류배출시설의 설치허가를 받아 운영하는 경우를 제외한다.

4) 「물환경보전법」 제2조제10호에 따른 폐수배출시설에 해당하는 시설로서 같은 법 시행령 별표 13에 따른 제1종사업장부터 제4종사업장까지에 해당하는 것

5) 「폐기물관리법」 제2조제4호에 따른 지정폐기물을 배출하는 것

6) 「소음ㆍ진동관리법」 제7조에 따른 배출허용기준의 2배 이상인 것

파. 「건축법 시행령」 별표 1 제19호의 위험물 저장 및 처리 시설[가목, 나목, 다목(기존 공장의 증ㆍ개축에 부수되는 제품원료 저장을 위한 위험물 저장소에 한함) 및 압축천연가스 충전소는 제외한다]

하. 「건축법 시행령」 별표 1 제20호의 자동차 관련 시설 중 폐차장

거. 「건축법 시행령」 별표 1 제21호의 동물 및 식물 관련 시설

너. 「건축법 시행령」 별표 1 제22호의 자원순환 관련 시설

더. 「건축법 시행령」 별표 1 제23호의 교정 및 군사 시설(국방ㆍ군사시설 제외)

러. 「건축법 시행령」 별표 1 제26호의 묘지 관련 시설

머. 「건축법 시행령」 별표 1 제28호의 장례시설

버. 「건축법 시행령」 별표 1 제29호의 야영장 시설

4. 공항중요시설물보호지구

가. 「건축법 시행령」 별표 1 제17호의 공장으로서 다음에 해당하는 건축물

1) 「대기환경보전법」 제2조제9호에 따른 특정대기유해물질을 배출하는 것

2) 「대기환경보전법」 제2조제11호에 따른 대기오염물질배출시설에 해당하는 시설로서 같은 법 시행령 별표 1의3에 따른 1종사업장부터 4종사업장까지에 해당하는 것

3) 「물환경보전법」 제2조제8호에 따른 특정수질유해물질을 배출하는 것. 다만, 같은 법 제34조에 따라 폐수무방류배출시설의 설치허가를 받아 운영하는 경우를 제외한다.

4) 「물환경보전법」 제2조제10호에 따른 폐수배출시설에 해당하는 시설로서 같은 법 시행령 별표 13에 따른 제1종사업장부터 제4종사업장까지에 해당하는 것

5) 「폐기물관리법」 제2조제4호에 따른 지정폐기물을 배출하는 것

6) 「소음ㆍ진동관리법」 제7조에 따른 배출허용기준의 2배 이상인 것

나. 「건축법 시행령」 별표 1 제25호의 발전시설

다. 「건축법 시행령」 별표 1 제26호의 묘지 관련 시설

라. 그 밖에 「항공법」에 따라 제한되는 건축물

<신  설>

③ 제1항 및 제2항에도 불구하고 허가권자가 그 지구의 지정 목적에 위배되지 아니하다고 인정하여 관계 행정기관의 장과의 협의 및 해당 도시계획위원회의 심의를 거친 경우에는 그러하지 아니한다.

③ 영 제76조제3호에 따라 생태계보존지구 안에서의 건축제한은 그 지구의 지정목적 달성에 필요한 범위 안에서 별도의 조례가 정하는 바에 따른다.

④ ----------------- 생태계보호지구 ----------------------------------------------------------------------------------.

제59조(시설보호지구 안에서의 건축제한) ① 영 제77조제1항에 따라 학교시설보호지구 안에서 건축할 수 없는 건축물은 다음 각 호와 같다.

1.「건축법 시행령」 별표 1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 공장ㆍ안마시술소ㆍ장의사ㆍ청소년전자유기장ㆍ동물병원

2.「건축법 시행령」 별표 1 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장ㆍ집회장ㆍ관람장

3.「건축법 시행령」 별표 1 제7호의 판매시설

4.「건축법 시행령」 별표 1 제8호의 운수시설

5.「건축법 시행령」 별표 1 제9호의 의료시설 중 격리병원ㆍ정신병원ㆍ요양병원

6.「건축법 시행령」 별표 1 제15호의 숙박시설(관광숙박시설을 제외한다)

7.「건축법 시행령」 별표 1 제16호의 위락시설

8.「건축법 시행령」 별표 1 제17호의 공장

9.「건축법 시행령」 별표 1 제18호의 창고시설

10.「건축법 시행령」 별표 1 제19호의 위험물 저장 및 처리시설(석유판매소는 제외한다)

11.「건축법 시행령」 별표 1 제20호의 자동차 관련시설

12.「건축법 시행령」 별표 1 제21호의 동물 및 식물관련시설 중 축사ㆍ가축시설ㆍ도축장ㆍ도계장

13.「건축법 시행령」 별표 1 제22호의 자원순환 관련 시설

14.「건축법 시행령」 별표 1 제23호의 교정 및 군사시설 중 교정시설, 보호관찰소, 갱생보호소, 소년원 및 소년분류심사원 그 밖에 범죄자의 갱생ㆍ보육ㆍ교육ㆍ보건 등의 용도에 쓰이는 시설

15.「건축법 시행령」 별표 1 제26호의 묘지관련시설

16.「건축법 시행령」별표 1 제28호의 장례식장

② 영 제77조제1항에 따라 공용시설보호지구안에서 건축할 수 없는 건축물은 다음 각 호와 같다.

1.「건축법 시행령」 별표 1 제1호의 단독주택(공관은 제외한다)

2.「건축법 시행령」 별표 1 제2호의 공동주택

3.「건축법 시행령」 별표 1 제4호의 제2종 근린생활시설(안마시술소에 한정한다)

4.「건축법 시행령」 별표 1 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장ㆍ관람장

5.「건축법 시행령」 별표 1 제6호의 종교시설 중 종교집회장

6.「건축법 시행령」 별표 1 제7호의 판매시설 중 도ㆍ소매 시장(백화점ㆍ쇼핑센터ㆍ대형점을 제외한다)

7.「건축법 시행령」 별표 1 제9호의 의료시설 중 격리병원

8.「건축법 시행령」 별표 1 제10호의 교육연구시설 중 학교ㆍ교육원ㆍ직업훈련소

9.「건축법 시행령」 별표 1 제15호의 숙박시설(관광숙박시설은 제외한다)

10.「건축법 시행령」 별표 1 제16호의 위락시설

11.「건축법 시행령」 별표 1 제17호의 공장

12.「건축법 시행령」 별표 1 제18호의 창고시설

13.「건축법 시행령」 별표 1 제19호의 위험물저장 및 처리 시설(주유소를 제외한다)

14.「건축법 시행령」 별표 1 제20호의 자동차관련시설

15.「건축법 시행령」 별표 1 제21호의 동물 및 식물관련 시설 중 축사ㆍ가축시설ㆍ도축장ㆍ도계장

16.「건축법 시행령」 별표 1 제22호의 자원순환 관련 시설

17.「건축법 시행령」 별표 1 제23호의 교정 및 군사시설 중 교정시설, 보호관찰소, 갱생보호소, 소년원 및 소년분류심사원 그 밖에 범죄자의 갱생ㆍ보육ㆍ교육ㆍ보건 등의 용도에 쓰이는 시설

18.「건축법 시행령」 별표 1 제26호의 묘지관련시설

③ 영 제77조제1항에 따라 항만시설보호지구안에서 건축할 수 없는 건축물은 다음 각 호와 같다.

1. 「건축법 시행령」 별표 1 제1호의 단독주택(공관은 제외한다)

2. 「건축법 시행령」 별표 1 제2호의 공동주택(기숙사는 제외한다)

3. 「건축법 시행령」 별표 1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 단란주점·안마시술소

4. 「건축법 시행령」 별표 1 제5호의 문화 및 집회시설(전시장은 제외한다)

5. 「건축법 시행령」 별표 1 제9호의 의료시설 중 격리병원

6. 「건축법 시행령」 별표 1 제10호의 교육연구시설(연구소ㆍ도서관은 제외한다)

7. 「건축법 시행령」 별표 1 제11호의 노유자시설

8. 「건축법 시행령」 별표 1 제12호의 수련시설(같은 표 제29호의 야영장 시설을 포함한다)

9. 「건축법 시행령」 별표 1 제13호의 운동시설 중 옥외 골프연습장

10. 「건축법 시행령」 별표 1 제15호의 숙박시설

11. 「건축법 시행령」 별표 1 제16호의 위락시설

12. 「건축법 시행령」 별표 1 제17호의 공장(조선 및 선박관련 제조ㆍ수리시설, 수산물 가공ㆍ제조시설, 도시형공장, 기존 공장의 증축ㆍ개축은 제외)으로서 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 것

가. 「대기환경보전법」 제2조제9호에 따른 특정대기유해물질을 배출하는 것

나. 「대기환경보전법」 제2조제11호에 따른 대기오염물질배출시설에 해당하는 시설로서 같은 법 시행령 별표 1에 따른 1종사업장부터 3종사업장까지에 해당하는 것

다. 「수질 및 수생태계 보전에 관한 법률」 제2조제8호에 따른 특정수질유해물질을 배출하는 것. 다만, 같은 법 제34조에 따라 폐수무방류배출시설의 설치허가를 받아 운영하는 경우를 제외한다.

라. 「수질 및 수생태계 보전에 관한 법률」 제2조제10호에 따른 폐수배출시설에 해당하는 시설로서 같은 법 시행령 별표 13에 따른 제1종사업장부터 제4종사업장까지에 해당하는 것

마. 「폐기물관리법」 제2조제4호에 따른 지정폐기물을 배출하는 것

바. 「소음ㆍ진동관리법」 제7조에 따른 배출허용기준의 2배 이상인 것

13. 「건축법 시행령」 별표 1 제19호의 위험물 저장 및 처리 시설[가목, 나목, 다목(기존 공장의 증ㆍ개축에 부수되는 제품원료 저장을 위한 위험물저장소에 한함) 및 압축천연가스 충전소는 제외한다]

14. 「건축법 시행령」 별표 1 제20호의 자동차관련 시설 중 폐차장

15. 「건축법 시행령」 별표 1 제21호의 동물 및 식물 관련 시설

16. 「건축법 시행령」 별표 1 제22호의 자원순환 관련 시설

17. 「건축법 시행령」 별표 1 제23호의 교정 및 군사 시설(국방ㆍ군사시설 제외)

18. 「건축법 시행령」 별표 1 제26호의 묘지 관련 시설

19. 「건축법 시행령」 별표 1 제28호의 장례식장

④ 영 제77조제2항에 따라 공항시설보호지구 안에서 건축할 수 없는 건축물은 다음 각 호와 같다.

1.「건축법 시행령」 별표 1 제17호의 공장으로서 다음에 해당하는 건축물

가.「대기환경보전법」 제2조제9호에 따른 특정대기유해물질을 배출하는 것

나.「대기환경보전법」 제2조제11호에 따른 대기오염물질배출시설에 해당하는 시설로서 같은 법 시행령 별표 1에 따른 1종 사업장부터 4종 사업장까지에 해당하는 것

다.「수질 및 수생태계 보전에 관한 법률」 제2조제8호에 따른 특정수질유해물질을 배출하는 것. 다만, 같은 법 제34조에 따라 폐수무방류 배출시설의 설치허가를 받아 운영하는 경우를 제외한다.

라. 「수질 및 수생태계 보전에 관한 법률」 제2조제10호에 따른 폐수배출시설에 해당하는 시설로서 같은 법 시행령 별표 13에 따른 제1종 사업장부터 제4종 사업장까지에 해당하는 것

마.「폐기물관리법」제2조제4호에 따른 지정폐기물을 배출하는 것

바.「소음ㆍ진동관리법」제7조에 따른 배출허용기준의 2배 이상인 것

2.「건축법 시행령」 별표 1 제25호의 발전시설

3.「건축법 시행령」 별표 1 제26호의 묘지관련시설

4. 그 밖에「항공법」에 따라 제한되는 건축물

<삭  제>

<신  설>

제62조2(특정용도제한지구 안에서의 건축제한) 영 제80조에 따라 교육특정용도제한지구 안에서 건축할 수 없는 건축물은 다음 각 호와 같다.

1. 「건축법 시행령」 별표 1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 공장ㆍ안마시술소ㆍ장의사ㆍ청소년전자유기장ㆍ동물병원

2. 「건축법 시행령」 별표 1 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장ㆍ집회장ㆍ관람장

3. 「건축법 시행령」 별표 1 제7호의 판매시설

4. 「건축법 시행령」 별표 1 제8호의 운수시설

5. 「건축법 시행령」 별표 1 제9호의 의료시설 중 격리병원ㆍ정신병원ㆍ요양병원

6. 「건축법 시행령」 별표 1 제15호의 숙박시설(관광숙박시설을 제외한다.)

7. 「건축법 시행령」 별표 1 제16호의 위락시설

8. 「건축법 시행령」 별표 1 제17호의 공장

9. 「건축법 시행령」 별표 1 제18호의 창고시설

10. 「건축법 시행령」 별표 1 제19호의 위험물 저장 및 처리 시설(석유판매소는 제외한다)

11. 「건축법 시행령」 별표 1 제20호의 자동차 관련 시설

12. 「건축법 시행령」 별표 1 제21호의 동물 및 식물 관련 시설 중 축사ㆍ가축시설ㆍ도축장ㆍ도계장

13. 「건축법 시행령」 별표 1 제22호의 자원순환 관련 시설

14. 「건축법 시행령」 별표 1 제23호의 교정 및 군사 시설 중 교정시설, 보호관찰소, 갱생보호소, 소년원 및 소년분류심사원 그 밖에 범죄자의 갱생ㆍ보육ㆍ교육ㆍ보건 등의 용도에 쓰이는 시설

15. 「건축법 시행령」 별표 1 제26호의 묘지 관련 시설

16. 「건축법 시행령」 별표 1 제28호의 장례시설

<신  설>

제62조의3(복합용도지구 안에서의 건축제한) 영 제81조에 따라 복합용도지구에서 건축할 수 있는 건축물은 다음 각 호와 같다.

1. 일반주거지역: 제33조부터 제35조에도 불구하고 영 제81조제1호에 해당하는 건축물. 다만, 이 조례 제36조에서 정한 건축물은 건축할 수 없다.

2. 일반공업지역: 제42조에도 불구하고 영 제81조제2호에 해당하는 건축물. 다만, 이 조례 제43조에서 정한 건축물은 건축할 수 없다.

3. 계획관리지역: 제49조에도 불구하고 영 제81조제3호에 해당하는 건축물

제63조의2(기존의 건축물에 대한 특례) 영 제93조제6항에 따라 공장이나 제조업소가 기존 용도의 범위에서 업종을 변경하는 경우에는 기존 업종보다 오염배출 수준이 같거나 낮은 경우에만 변경할 수 있으며 다음의 어느 하나에 해당되지 아니 하여야 한다.

제63조의2(기존의 건축물에 대한 특례) -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.

1.ㆍ2. (생  략)

1.ㆍ2. (현행과 같음)

3. ｢수질 및 수생태계 보전에 관한 법률｣ 제2조제8호에 따른 특정 수질유해물질을 배출하는 것. 다만, 같은 법 제34조에 따라 폐수 무방류배출시설의 설치 허가를 받아 운영하는 경우를 제외한다.

3. ｢물환경보전법｣----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.

4. ｢수질 및 수생태계 보전에 관한 법률｣ 제2조제10호에 따른 폐수배출시설에 해당 하는 시설로서 같은 법 시행령 별표 13에 따른 제1종사업장부터 제4종사업장까지에 해당하는 것

4. ｢물환경보전법｣----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

제64조(용도지역안에서의 건폐율)

① ∼ ⑤ (생  략)

제64조(용도지역 안에서의 건폐율) ① ∼ ⑤ (현행과 같음)

⑥ 제1항에도 불구하고 영 제84조제6항제5호에 따라 녹지지역ㆍ보전관리지역ㆍ생산관리지역ㆍ농림지역 또는 자연환경보전지역에서의「전통사찰의 보존 및 지원에 관한 법률」 제2조제1호에 따른 전통사찰, 「문화재보호법」 제2조제2항에 따른 지정문화재, 같은 조 제3항에 따른 등록문화재, 건축법 시행령 제2조제16호에 따른 한옥의 경우 건폐율은 30퍼센트 이하로 한다.

⑥ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------  -------「문화재보호법」 제2조제2항에 따른 지정문화재--------------------------------------------------------------------------------------------.

⑦ ∼ ⑫ (생  략)

⑦ ∼ ⑫ (현행과 같음)

⑬ 제1항에도 불구하고「주택법」제21조의6 및「주택건설기준 등에 관한 규정」제65조의2에 따른 장수명 주택 중 최우수 등급 및 우수 등급의 경우 제1항에 따른 건폐율의 100분의 110까지 완화할 수 있다. 다만, 법 제77조에 따른 건폐율의 최대한도를 초과할 수 없다.

⑬ ----------------「주택건설기준 등에 관한 규정」제65조의2----------------------------------------------------------------------------건폐율의 100분의 115까지-------------------------------------------------------------.

⑭ㆍ⑮ (생  략)

⑭ㆍ⑮ (현행과 같음)

<신  설>

⑯ 제1항에도 불구하고 「문화재보호법 시행령」 제35조제1항에 따라 등록문화재인 건축물이 있는 대지에서의 건폐율은 해당 용도지역 건폐율의 150퍼센트 이하로 한다. 다만, 건폐율의 최대한도는 80퍼센트를 초과할 수 없다.

제65조(용도지역 안에서의 용적률) ① 영 제85조제1항에 따라 용도지역 안에서의 용적률은 다음 각호의 어느 하나에서 정한 비율 이하로 한다.

제65조(용도지역 안에서의 용적률) ① --------------------------------------------------------------------------------.

1. ∼ 15. (생  략)

1. ∼ 15. (현행과 같음)

16. 자연녹지지역: 80퍼센트(다만, 유원지, 문화시설의 경우 100퍼센트)

16. ---------- 80퍼센트

17. ∼ 21. (생  략)

17. ∼ 21. (현행과 같음)

② ∼ ⑦ (생  략)

② ∼ ⑦ (현행과 같음)

⑧ 제1항에도 불구하고 영 제85조제3항에 따라 임대주택(「민간임대주택에 관한 특별법」에 따른 민간임대주택 또는 「공공주택 특별법」에 따른 공공임대주택을 말한다. 이하 같다)과 기숙사에 대하여는 다음 각 호에서 정하는 바에 따른다.

⑧ -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 기숙사 및 영 제85조제10항 각 호의 어느 하나에 해당하는 시설--------------------.

1.ㆍ2. (생  략)

1.ㆍ2. (현행과 같음)

<신  설>

3. 영 제85조제10항 각 호의 어느 하나에 해당하는 시설로서 국가 또는 지방자치단체가 건설하는 시설에 대해서는 영 제85조제1항 각 호에 따른 용도지역별 최대한도까지 건설을 허용할 수 있다.

⑨ 삭  제

⑩ (생  략)

⑩ (현행과 같음)

⑪ 제1항에도 불구하고 자연녹지지역에서 성장관리방안을 수립한 경우에는 용적률을 100퍼센트 이하로 한다.

⑪ 제1항제16호-------------------- 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 ------------------------.

<신  설>

1. 유원지, 문화시설

<신  설>

2. 법 제58조제4항 및 영 제56조의2에 따라 성장관리방안을 수립한 경우

<신  설>

3. 자연취락지구

⑫ (생  략)

⑫ (현행과 같음)

⑬ 제1항에도 불구하고「주택법」제21조의6 및「주택건설기준 등에 관한 규정」제65조의2에 따른「장수명 주택」 중 최우수 등급 및 우수 등급의 경우 제1항에 따른 용적률의 100분의 110까지 완화할 수 있다. 다만, 법 제78조에 따른 용적률의 최대한도를 초과할 수 없다.

⑬ ----------------「주택건설기준 등에 관한 규정」제65조의2에 따른 장수명 주택 -------------------------------------------------------------용적률의 100분의 115까지---------------------------------------------------------------.

<신  설>

⑭ 제1항에도 불구하고 「문화재보호법 시행령」 제35조제1항에 따라 등록문화재인 건축물이 있는 대지에서의 용적률은 해당 용도지역 용적률의 150퍼센트 이하로 한다.

제86조의2(토지이용계획확인서 등재 대상) 「토지이용규제 기본법 시행규칙」제2조제2항제6호에 따른 "지방자치단체가 도시계획조례로 정하는 토지이용 관련 정보"란 다음 각 호와 같다.

제86조의2(토지이용계획확인서 등재 대상) 「토지이용규제 기본법 시행규칙」제2조제2항제9호------------------------------------------------------------------------.

1. ∼ 4. (생  략)

1. ∼ 4. (현행과 같음)

부 칙

<신  설>

부 칙

제1조(시행일) 이 조례는 공포한 날부터 시행한다. 다만, 제21조제2항의 개정규정은 2018년 6월 30일부터 시행한다.

제2조(일반적 경과조치) ① 이 조례 시행 전에 개발행위허가 및 건축신고․허가를 신청한 경우, 허가 및 신고․허가를 받은 경우, 허가 및 신고․허가를 받아 공사 또는 건축을 하고 있는 경우에는 종전의 규정에 따른다(이 경우 개발행위허가 또는 건축신고․허가가 의제되는 허가․인가․승인 등을 포함한다). 다만, 종전의 규정이 개정규정에 비하여 신고 또는 허가를 신청한 자에게 불리한 경우에는 개정규정에 따른다.

② 이 조례 시행 전에 종전의 규정에 따라 보존지구 및 시설보호지구로 도시관리계획이 입안제안․입안․결정 절차가 진행 중인 경우에는 개정규정에 따라 보호지구 또는 특정용도제한지구로 도시관리계획이 입안제안․입안․결정 절차가 진행 중인 것으로 본다.

제3조(경관지구 및 미관지구에 관한 경과조치) ① 이 조례 시행 전에 종전의 제52조제1항제2호에 따라 지정된 수변경관지구는 제52조제1항제2호의 개정규정에 따른 수변특화경관지구로 지정된 것으로 본다.

② 이 조례 시행 전에 종전의 제54조제1항에 따라 지정된 다음 표 왼쪽 칸의 미관지구가 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률(법률 제14795호, 2017. 4 18. 개정된 것)」 부칙 제2조제1항 및 같은 법 시행령(대통령령 제28553호, 2017. 12. 29. 개정된 것) 부칙 제3조제2항에 따라 같은 법 및 같은 법 시행령 시행일부터 1년이 되는 날의 다음 날부터 경관지구로 지정된 것으로 보는 경우에는 이 조례 제52조제1항의 개정규정에 따른 다음 표 오른쪽 칸의 경관지구로 각각 세분하여 지정된 것으로 본다.

종전의미관지구	경관지구
1. 중심지미관지구	시가지경관지구
2. 일반미관지구
3. 역사문화미관지구	2. 역사문화특화 경관지구

③ 이 조례 시행 당시 종전의 규정에 따라 지정된 미관지구가 이 조례 시행일부터 1년 이내에 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제52조제1항제1호의2에 따라 지구단위계획으로 대체되거나 다른 용도지구로 변경 지정될 때가지 해당 미관지구 안에서의 행위제한에 관하여는 종전의 규정에 따른다.

제4조(보존지구 및 시설보호지구에 관한 경과조치) ① 이 조례 시행 전에 종전의 제58조, 제59조제2항부터 제4항까지에 따라 지정된 다음 표 왼쪽 칸의 보존지구 및 시설보호지구는 제58조의 개정규정에 따른 다음 표의 오른쪽 칸의 보호지구로 각각 세분하여 지정된 것으로 본다.

종전의 보존지구 및 시설 보호지구	보호지구
1. 역사문화환경보존지구	1. 역사문화환경보호지구
2. 중요시설물보존지구	2. 교정․군사중요시설물 보호지구
3. 공용시설보호지구	3. 공용중요시설물보호지구
4. 항만시설보호지구	4. 항만중요시설물보호지구
5. 공항시설보호지구	5. 공항중요시설물보호지구
6. 생태계보존지구	6. 생태계보호지구

② 이 조례 시행 전에 종전의 제59조제1항에 따라 지정된 다음 표 왼쪽 칸의 시설보호지구는 제62조의2 개정규정에 따른 다음 표의 오른쪽 칸의 특정용도제한지구로 세분하여 지정된 것으로 본다.

종전의 시설 보호지구	특정용도 제한지구
학교시설보호지구	교육특정용도제한지구

제5조(다른 조례의 개정) ① 「인천광역시 건축 조례」일부를 다음과 같이 개정한다.

제30조제1항제2호 중 “미관지구”를“경관지구”로 한다.

② 「인천광역시 경관 조례」일부를 다음과 같이 개정한다.

제7조제7호 중 “미관지구”를 삭제한다.

③「인천광역시 녹지보전 및 녹화추진에 관한 조례」일부를 다음과 같이 개정한다.

제16조제1항제4호 중 “경관․미관지구”를 “경관지구”로 한다.